没有房产证的房子签订的租赁合同是否有效，主要取决于房屋本身的合法性以及合同内容是否符合法律规定。在房屋合法且合同内容合规的情况下，即使没有房产证，租赁合同依然有效；反之，如果房屋存在违法性或租赁合同本身存在问题，则合同无效。以下是对此问题的详细分析：
有效的情况
合法建筑但暂未取得房产证：
- 描述：如果房屋是合法建筑，只是由于某些原因（如新建房屋尚未完成产权登记手续）暂时未取得房产证，那么此时房屋所有权是明确的，租赁合同应认定为有效。双方应按合同约定履行各自义务，承租人享有租赁期内的使用权，出租人应保证房屋的正常使用和安全性。
- 法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。此类情况下，虽然房产证未取得，但不影响租赁合同的效力。
历史遗留的无证小产权房：
- 描述：对于某些地区或特定历史背景下形成的无证小产权房，虽然没有房产证，但在当地政策法规允许的情况下，可以进行出租。此时，租赁合同的效力需根据当地具体政策法规来判断，若政策允许，则合同有效。
- 注意点：这类房屋的租赁存在法律风险，承租人在签订合同时应谨慎考虑，并尽量了解当地政策法规的具体规定。
无效的情况
违法建筑：
- 描述：如果房屋属于违法建筑（如未经规划许可擅自建设的房屋），那么以此房屋为标的签订的租赁合同无效。因为违法建筑本身不受法律保护，不能进行合法的出租等交易活动。
- 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，属于违法建筑的房屋不得出租。同时，《民法典》也强调民事法律行为需不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，违法建筑租赁显然违反了这一原则。
其他非法建筑物：
- 描述：对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物，同样不得出租，租赁合同亦无效。
- 法律依据：同样依据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，以及违反规定改变房屋使用性质的，和法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋均不得出租。
租赁合同本身存在问题：
- 描述：即使房屋合法，但如果租赁合同本身存在瑕疵，如签订合同的当事人不具备完全民事行为能力、意思表示不真实（如存在欺诈、胁迫等情形）、合同内容违反法律、法规或公序良俗的规定等，那么该租赁合同也是无效的。
实践中的注意事项与建议
- 核实房屋合法性：在签订租赁合同时，承租人应尽量核实房屋的产权及合法性情况，以避免因房屋问题导致自身权益受损。具体可通过查看房屋建设手续、规划许可等文件，或向当地房产管理部门咨询、查询相关政府网站等方式进行核实。
- 谨慎签订合同：如果房屋存在合法性疑问或无法确定其状况，建议谨慎签订租赁合同。在签订前，可要求出租人提供房屋的相关证明文件，并仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。
- 寻求法律意见：如果对房屋的合法性或租赁合同的效力存在疑问，建议向我咨询，进行法律咨询和风险评估，以避免不必要的法律风险和经济损失。
综上所述，没有房产证的房子签订的租赁合同是否有效是一个复杂的问题，需要综合考虑房屋本身的合法性、合同内容的合规性以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，双方应确保房屋合法且合同内容真实、合法、有效，并尽量核实房屋的产权及合法性情况以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。