结论：在丈夫借款偿还房贷，离婚时将房子赠送给妻子的情况下，能否起诉前妻追回房产以实现债权，需根据具体情况判断。若借款被认定为夫妻共同债务，且房产赠与行为损害债权人利益，则可能可以追回；若借款为个人债务或赠与行为合法有效，则可能无法追回。
分析说明：
借款性质判断：
- 夫妻共同债务：如果丈夫借款偿还房贷的行为被认定为夫妻共同债务（例如，借款发生在婚姻关系存续期间，且用于共同生活的房屋贷款偿还），那么债权人有权要求夫妻双方共同偿还。在此情况下，如果丈夫将房产赠送给妻子，且该赠与行为导致债权人无法实现债权，债权人可以依据相关法律规定，请求法院撤销该赠与行为，以追回房产或实现债权。
- 个人债务：如果丈夫借款偿还房贷的行为被认定为个人债务（例如，借款发生在婚姻关系存续之前，或借款未用于共同生活的房屋贷款偿还），那么债权人只能向丈夫个人主张债权。在此情况下，即使丈夫将房产赠送给妻子，债权人通常也无法直接追回房产，除非能证明赠与行为存在恶意逃避债务的情形。
赠与行为效力：
- 合法有效赠与：如果丈夫在离婚时将房产赠送给妻子的行为是合法有效的（例如，双方自愿、无欺诈、胁迫等情形），且该赠与行为未损害债权人的利益，那么债权人通常无法直接追回房产。
- 损害债权人利益的赠与：如果丈夫在明知存在债务的情况下，仍故意将房产赠送给妻子，导致债权人无法实现债权，那么该赠与行为可能被认定为恶意逃避债务，债权人可以请求法院撤销该赠与行为，以追回房产或实现债权。
行动建议：
- 收集证据：如果您作为债权人，认为丈夫的借款行为构成夫妻共同债务，且赠与行为损害了您的利益，您应收集相关证据，如借款合同、房贷偿还记录、离婚协议、房产赠与协议等，以证明您的主张。
- 咨询律师：在收集到足够证据后，建议您咨询专业律师，以评估您的案件胜诉可能性，并制定合适的诉讼策略。
- 提起诉讼：如果律师认为您的案件有胜诉可能，您可以向法院提起诉讼，请求撤销丈夫与妻子之间的房产赠与行为，以追回房产或实现债权。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。