结论前置：若公共用房被物业私卖，业主或相关权利人可通过法律途径维权，包括确认合同无效、追究物业责任、要求返还房产或赔偿损失等。以下从法律角度分情况说明具体处理方式：

1. 确认物业私卖行为的法律效力

• 法律依据：根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。若公共用房产权归全体业主共有（如小区会所、活动室等），物业无权单独处分，其私卖行为可能构成无权处分。
• 处理方式：权利人（如业主委员会）可向法院起诉，要求确认物业与买方签订的买卖合同无效。若买方明知房产为公共用房仍购买，可能被认定为恶意，合同自始无效。

2. 追究物业的民事责任

• 侵权责任：物业私卖公共用房侵犯了业主的共有权，业主可依据《民法典》第1165条要求物业停止侵害、返还房产或赔偿损失（如房产增值部分、租金收益等）。
• 违约责任：若物业与业主签订的物业服务合同中明确约定不得擅自处分公共用房，业主可主张物业违约，要求其承担违约责任（如支付违约金）。

3. 处理与买方的关系

• 买方善意取得：若买方符合《民法典》第311条规定的善意取得条件（如不知情、支付合理对价、完成登记），业主可能无法直接追回房产，但可向物业追偿损失。
• 买方恶意购买：若买方明知房产为公共用房仍购买，业主可要求其返还房产，并可追究其与物业的连带赔偿责任。

4. 行政与刑事责任

• 行政处罚：物业私卖公共用房可能违反《物业管理条例》第57条，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处罚款。
• 刑事责任：若物业通过伪造文件、虚构事实等手段私卖房产，可能涉嫌合同诈骗罪（《刑法》第224条），权利人可向公安机关报案。

5. 维权步骤建议

• 收集证据：包括房产证、物业服务合同、物业私卖的相关文件（如买卖合同、收款凭证）、业主大会决议等。
• 协商或投诉：先与物业协商，或向当地房管部门、街道办投诉，要求介入调查。
• 提起诉讼：若协商无果，及时向法院起诉，主张合同无效、返还房产或赔偿损失。

提示：公共用房的权属认定是关键，需先通过房产证、规划文件等确认产权归属。若涉及复杂法律程序，建议权利人委托律师协助处理。如有进一步问题，可直接向我咨询。