卖房签合同后不是真实交易不想卖了，这属于违约行为，需要承担违约责任。具体来说：

1. 违约责任承担：

   • 查看合同条款：首先要查看合同中的相关条款，明确违约行为及其对应的法律后果。
   • 双倍返还定金：如果买方已经支付了定金，卖方通常需要双倍返还已收买方的定金。
   • 支付违约金：依照合同规定，卖方需支付相应数额的违约金。
   • 继续履行合同：如果买方要求且合同可继续执行，卖方可能受到法律的强制性约束，必须履行合同义务。

2. 协商与和解：

   • 立即协商：建议违约卖方立即与买方进行沟通协商，争取达成双方都能接受的和解方案，以此来尽量缩小因违约所导致的经济损失以及潜在的法律风险。
   • 明确权利义务：在协商时，要把各自的权利和义务都明确清楚，还有违约责任的承担方式等也都得说好。

3. 可能的法律后果：

   • 诉讼风险：倘若协商无果，买方极有可能选择诉诸法律手段来解决问题，卖方可能会面临更为严重的经济损失以及法律责任。
   • 信用影响：违约行为还可能影响卖方的个人信用。

综上所述，卖房签合同后不想卖了，卖方需要认真对待这一违约行为，并尽快与买方协商解决方案，以避免更严重的法律后果。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。