特大暴雨导致的房屋漏水损失是否属于不可抗力，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 不可抗力的定义：

   • 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
   • 自然灾害，如台风、暴雨等，通常被视为不可抗力的情形之一。

2. 特大暴雨作为不可抗力的考量：

   • 如果特大暴雨是当地历史上罕见的、无法预见的，且其造成的损害是无法避免和克服的，那么在这种情况下，特大暴雨导致的房屋漏水损失可以被认定为不可抗力。
   • 然而，如果该地区经常遭受暴雨侵袭，或者物业、开发商本可以采取措施预防或减轻漏水损失，但未能做到，那么这种情况下，特大暴雨导致的房屋漏水损失可能就不属于不可抗力。

3. 其他影响因素：

   • 房屋的结构设计、建筑质量以及物业管理水平也可能对漏水损失产生影响。
   • 如果房屋存在结构设计问题或建筑质量问题，导致在暴雨中容易漏水，那么责任可能在于开发商或建筑商。
   • 如果物业管理存在疏漏，如排水系统维护不善导致排水不畅，也可能对漏水损失负有责任。

4. 法律后果：

   • 如果特大暴雨导致的房屋漏水损失被认定为不可抗力，那么受损方可能无法向物业、开发商或其他责任方索赔。
   • 但如果漏水损失是由于物业、开发商的过错或疏漏造成的，那么受损方有权要求其承担相应的赔偿责任。

综上所述，特大暴雨导致的房屋漏水损失是否属于不可抗力，需要根据具体情况来判断。如果暴雨是罕见的、无法预见的，且损害是无法避免和克服的，那么可能属于不可抗力；但如果存在可预防或减轻损失的措施但未能采取，或者房屋本身存在质量问题，那么可能就不属于不可抗力。在遇到此类问题时，建议受损方及时收集证据，并咨询专业律师以维护自己的合法权益。