针对您提出的“物业不执行物业管理条例怎么办”的问题，以下是一些具体的建议和解决方案：

首先，尝试与物业公司进行沟通。

当您发现物业公司未执行物业管理条例时，建议首先尝试与物业公司进行友好沟通。您可以详细列出物业公司未履行的具体条款，并明确指出这些行为对小区管理、业主权益等方面造成的不良影响。通过沟通，您可以了解物业公司的立场和原因，并敦促其及时整改，以符合物业管理条例的要求。

其次，向业主委员会反映情况。

如果与物业公司的沟通无果，您可以向所在小区的业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有责任监督物业公司的服务行为。您可以向业主委员会提供详细的证据和情况说明，请求其协助解决问题。业主委员会可以组织业主大会或进行其他形式的调查，以进一步了解问题并寻求解决方案。

接下来，向房地产行政主管部门投诉。

如果业主委员会无法解决问题，或者您认为问题较为严重需要更高层次的介入，您可以向当地的房地产行政主管部门投诉。这些部门有权对物业公司进行调查和监督，责令其改正违规行为。您可以准备一份详细的投诉材料，包括问题描述、证据材料以及您的联系方式等，以便相关部门能够及时与您联系并展开调查。

最后，通过法律途径维护权益。

如果以上方法均无法解决问题，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以依据物业服务合同的约定，向法院申请仲裁或提起诉讼。在这一过程中，您需要保留好所有相关的证据材料，如物业服务合同、物业公司未履行规定的事实依据等。法院将根据您的诉求和证据材料作出裁决，要求物业公司承担相应的法律责任。

综上所述，当您发现物业不执行物业管理条例时，可以通过与物业公司沟通、向业主委员会反映情况、向房地产行政主管部门投诉以及通过法律途径维护权益等方法来解决问题。希望这些建议能够对您有所帮助。