公建出租违约金的计算方式，主要依据租赁合同中是否有明确约定违约金条款来确定。以下是详细的解答：
一、有约定违约金条款的情况
固定金额：
- 如果租赁合同中明确约定了违约时需支付固定金额的违约金（例如2000元），则直接按此金额执行。
按比例计算：
- 若合同中约定违约金按照租金总额或未付租金的一定比例（如10%）计算，则根据实际租金总额或未付租金乘以该比例得出违约金数额。
合法性审查：
- 约定的违约金条款必须合法且不显失公平，否则可能被视为无效或部分无效。如果违约金过高，超出了实际损失的范围，违约方可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。
二、没有约定违约金条款或约定不明确的情况
实际损失为基础：
- 在没有约定或约定不明确的情况下，违约金的计算应基于违约行为给守约方造成的实际损失来酌定。
- 对于出租方，损失可能包括房屋闲置期间的租金损失、催讨费用等；对于承租方，损失可能包括因违约而不得不寻找替代租赁房屋所额外支出的费用等。
综合考量因素：
- 在确定实际损失时，需要综合考虑租赁物的性质、租赁期限、租金标准、违约行为的严重程度以及给守约方造成的具体损失等因素。
法律途径解决：
- 如果双方对违约金的数额无法达成一致，可以通过诉讼或其他法律途径解决。法院会根据公平合理原则，结合合同约定和实际情况，对违约金的数额进行裁量。
三、总体原则与注意事项
补偿性而非惩罚性：
- 违约金的最终目的是补偿因违约行为而给守约方造成的损失，而非让违约方承担过重的惩罚性责任。
公平合理合法：
- 在计算和确定违约金时，应遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的权益得到妥善保护。
咨询专业意见：
- 在实际操作中，如果遇到复杂的违约金计算问题或法律纠纷，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，公建出租违约金的计算方式需要根据具体情况进行具体分析，并遵循相关法律法规和公平合理原则。