1. 关于购房没有交房和退款合同的起诉时效限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。这意味着，如果购房者与开发商之间签订了购房合同，但开发商未能按照合同约定交房或退款，购房者有权在知道或应当知道权利受到损害之日起的三年内，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。
   • 需要注意的是，诉讼时效的起算点是从购房者知道或应当知道权利受到损害之日起计算。如果购房者在合同约定的交房日期或退款日期后，长时间未采取任何行动，且没有证据表明其在此期间内不知道或不应知道权利受到损害，那么一旦超过三年诉讼时效，购房者可能会丧失胜诉权。

2. 针对不同情况的分析与建议：

   • 情况一：购房者已明确知道权利受到损害，但未超过三年诉讼时效：
     • 在此情况下，购房者应尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以证明开发商存在违约行为，并尽快向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。
   • 情况二：购房者已明确知道权利受到损害，但已超过三年诉讼时效：
     • 虽然购房者可能丧失胜诉权，但并不意味着其权利完全消失。购房者仍可以尝试与开发商进行协商，寻求和解或达成新的协议。如果协商无果，购房者也可以考虑向相关部门投诉或举报开发商的违法行为，以维护自己的合法权益。但需要注意的是，此时通过法律途径追究开发商责任的可能性已大大降低。
   • 情况三：购房者对权利是否受到损害存在疑问或不确定：
     • 在此情况下，购房者应尽快咨询专业律师，了解自己的权利状况和可能的法律途径。律师可以根据购房者的具体情况，提供专业的法律意见和建议，帮助购房者做出明智的决策。

3. 法律背景与风险提示：

   • 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交房日期、退款条件、违约责任等方面的约定。如果合同条款存在模糊或不明确之处，购房者应及时与开发商沟通并要求明确。
   • 购房者在购房过程中，应保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。一旦发生纠纷或争议，这些证据和文件将成为购房者维护自己合法权益的重要依据。
   • 购房者应了解并遵守相关法律法规和诉讼时效的规定，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

综上所述，购房没有交房和退款合同的起诉时效限制一般为三年。购房者应根据自己的具体情况，及时采取行动维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。