结论前置：

1. 一般情况下，租金应交给新业主。因为租赁物在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，新业主需承受原租赁合同的权利和义务，包括收取租金。
2. 但存在特殊情况，租金可能无需交给新业主。如租赁物在出租前已设立抵押权并因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动，或租赁物在出租前已被人民法院依法查封，此时“买卖不破租赁”原则可能不适用，租赁关系可能受影响。

详细分析：

一、一般情况下租金应交给新业主

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一规定确立了“买卖不破租赁”的原则，意味着即使租赁物的所有权从原出租人转移到新所有权人（即新业主）手中，原租赁合同对新所有权人和承租人依然具有法律约束力。

• 新业主的地位：新业主在受让租赁物所有权时，即取代了原出租人在原租赁合同中的地位，并受原租赁合同的约束。这包括收取租金的权利。
• 承租人的义务：承租人应继续按照原租赁合同的约定向新业主支付租金，并履行其他合同义务。

二、特殊情况下租金可能无需交给新业主

尽管“买卖不破租赁”是一般原则，但以下特殊情况可能会对其产生限制，导致租金可能无需交给新业主：

1. 先抵押后出租：

   • 如果租赁物（如房屋）在出租前已设立抵押权，并且抵押权人实现了抵押权导致所有权变动，那么承租人不能以“买卖不破租赁”来对抗新的所有权人。
   • 在这种情况下，新所有权人可能不受原租赁合同的约束，承租人可能需要与新所有权人重新协商租赁事宜，包括租金的支付。

2. 房屋被查封后出租：

   • 如果租赁物（如房屋）在出租前已被人民法院依法查封，之后因司法处置等导致所有权变动，新所有权人可能不受原租赁合同约束。
   • 在这种情况下，租赁关系将受到影响，承租人可能无法继续履行原租赁合同，包括向新业主支付租金。

三、法律建议

• 对于承租人：当租赁物所有权发生变动时，应继续按原租赁合同履行义务，包括向新业主支付租金。如新房东拒绝履行原租赁合同或要求变更租金等条款，承租人可向人民法院提起诉讼以维护自身权益。
• 对于新业主：应了解并遵守“买卖不破租赁”原则，确保在所有权变动时不影响承租人的合法权益。如存在特殊情况导致原租赁合同可能不适用，应及时与承租人协商并寻求法律解决方案。

行动建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定在租赁物设定抵押或被封查时的处理方式，以及因此导致的合同解除或变更条件等。
• 如遇租赁物所有权变动等复杂情况，建议及时咨询专业律师以获取法律支持和建议。

如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。