当租客需要使用房东的房产证来办理营业执照时，双方需要签订一份详细的房屋租赁合同，这份合同不仅要涵盖常规的租赁条款，还需特别注明与办理营业执照相关的条款。以下是一份建议的合同框架及要点说明：
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
- 产权人姓名/产权单位名称
- 身份证号码/统一社会信用代码
- 联系地址及电话
乙方（承租方）：
- 租客公司名称（如为个人则填写个人姓名）
- 统一社会信用代码/身份证号码（个人）
- 联系地址及电话
一、租赁房屋基本情况
- 房屋地址：详细填写房屋所在省份、城市、区县、街道及门牌号。
- 房屋面积：明确租赁房屋的使用面积。
- 房屋用途：注明为“商业用途”或“办公用途”，以符合办理营业执照的要求。
二、租赁期限
- 租赁期限应明确起始日期和结束日期，通常建议至少一年，以满足营业执照办理及后续经营的需要。
- 双方可约定续租条件及程序。
三、租金及支付方式
- 明确月租金金额、支付周期（月/季/年）及支付时间。
- 约定租金调整机制（如每年按一定比例递增）。
- 乙方需预交一定金额作为保证金，合同终止时用于冲抵房租或赔偿。
四、费用承担
- 乙方承担租赁期间的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等因使用房屋而产生的费用。
- 明确其他可能产生的费用（如网络费、维修费等）的承担方。
五、特别条款
- 产权证明提供：甲方应提供房屋产权证明或其他有关证明材料，以协助乙方办理营业执照。
- 使用限制：乙方承诺仅将租赁房屋用于合法经营，不得从事违法活动。
- 装修与改造：如乙方需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关规定。
- 优先购买权：如甲方转让房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。
六、违约责任
- 双方应约定违约情形及违约责任，如提前解约、拖欠租金等。
- 明确违约金金额或计算方式。
七、争议解决
- 双方约定如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他
- 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
签订日期：
- 甲方（签字/盖章）：_________
- 乙方（签字/盖章）：_________
在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保所有内容均符合双方意愿及法律法规要求。如有必要，可咨询专业律师或法律顾问的意见。