不是业主选举的物业是否有权利管理，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

1. 合法选聘的物业：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业公司的选聘通常需通过业主大会或业主委员会的决议，并签订物业服务合同。若物业是通过合法程序选聘的，即使部分业主未直接参与选举，该物业也有权依据合同进行管理。
   • 法律依据：《物业管理条例》第三十四条：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”

2. 未通过合法程序选聘的物业：

   • 若物业未通过业主大会或业主委员会的合法选举程序，而是由开发商、前物业或其他非业主主体单方面指定或续聘，则该物业的管理权可能存在争议。
   • 在此情况下，业主有权质疑物业的合法性，并可通过业主大会或业主委员会决议，要求重新选聘物业或终止现有物业服务合同。
   • 法律依据：《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：…（四）选聘和解聘物业服务企业；…”。以及第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”

3. 特殊情况下的物业入驻：

   • 在某些特殊情况下，如老旧小区无业主委员会、业主大会难以召开等，政府相关部门或街道办可能介入，指导或协助选聘物业。在此情况下，物业的入驻虽非直接由业主选举产生，但可能基于政府指导或协助，具有一定的合法性。
   • 业主在此情况下应了解政府介入的具体原因和程序，确保物业的入驻符合法律法规和政策要求。

建议与后果：

• 对于业主：若对物业的合法性存在疑问，可首先查阅物业服务合同、业主大会或业主委员会的决议文件，了解物业的选聘程序。若发现物业未通过合法程序选聘，可向业主委员会、街道办或房管部门反映，要求重新选聘物业或终止现有合同。
• 对于物业：应确保自身的选聘程序合法合规，与业主大会或业主委员会签订书面物业服务合同，并严格按照合同约定提供服务。若面临业主质疑或投诉，应积极与业主沟通，解释选聘程序和服务内容，争取业主的理解和支持。
• 法律后果：若物业未通过合法程序选聘而强行入驻管理，可能面临业主的抵制、投诉或法律诉讼，甚至被要求退出物业管理区域并承担违约责任。

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