分家协议20年房产未过户，一般不可以随意反悔，但在特定情形下可以要求履行或申请撤销、变更协议。以下是对此问题的详细分析：

一、协议的法律效力与不可随意反悔的依据

1. 有效条件：分家析产协议本质上属于民事合同，其有效性取决于多个因素，包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗等。一旦协议满足这些条件并经各方当事人签字确认，即产生约束力。
2. 不可随意反悔的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，当事人应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。此外，具有撤销权的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使权利，超过二十年时效期间则撤销权消灭。

二、可申请撤销或变更的特殊情形

尽管分家协议在一般情况下不可随意反悔，但在法定期限内出现以下情形时，当事人可以通过诉讼主张撤销或变更协议：

1. 重大误解：若因认识错误导致权利义务严重失衡，当事人可以申请撤销协议。
2. 显失公平：若协议条款明显违背公平原则，损害了一方当事人的利益，该方当事人可以申请变更或撤销协议。
3. 欺诈/胁迫：若一方通过欺骗或威胁手段使对方违背真实意愿签订协议，受欺诈或胁迫的当事人可以申请撤销协议。

三、20年后反悔的处理方式与要求履行的可能性

1. 处理方式：若无法定撤销事由且已超过诉讼时效，原则上不能推翻原协议。此时，建议通过协商沟通解决争议。若协商无果，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起确权之诉，请求法院确认财产归属状态。
2. 要求履行的可能性：在分家协议有效且未超过诉讼时效的情况下，若房产未过户是由于一方未履行协议义务导致的，另一方可以要求其履行过户义务。若对方拒绝履行，可以通过法律途径追究其违约责任。

四、实际操作建议

1. 收集证据：在准备要求履行或申请撤销、变更协议时，务必收集充分的证据来支持自己的主张。这包括分家协议原件、相关沟通记录、证人证言等。
2. 咨询专业律师：由于法律问题具有复杂性和专业性，建议在处理此类问题时咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

总结来说，分家协议20年房产未过户，在一般情况下不可随意反悔。但在特定情形下，如存在重大误解、显失公平或欺诈/胁迫等情形时，可以申请撤销或变更协议。若无法定撤销事由且已超过诉讼时效，则建议通过协商或法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。