未经同意将住宅改为商用，属于违法行为，会面临相应的行政处罚，情节严重的还可能涉及民事赔偿。以下从行政处罚和民事赔偿两个角度为你详细分析：
行政处罚角度
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。若未经同意擅自将住宅商用，相关行政部门有权进行处罚。
- 处罚依据：虽然直接的行政处罚条款可能并未在《民法典》中明确，但此类行为往往违反了地方性法规或规章中关于住宅用途管理的规定。例如，一些城市的地方性法规可能明确规定，未经批准擅自改变住宅用途的，由城市管理综合执法部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以罚款。
- 处罚措施：具体处罚措施可能因地区而异，但通常包括责令限期改正、罚款等。罚款的数额可能根据违法行为的严重程度、持续时间以及造成的社会影响等因素来确定。
民事赔偿角度
除了行政处罚外，未经同意将住宅商用还可能引发民事赔偿纠纷。
- 赔偿依据：根据《民法典》的相关规定，业主擅自改变住宅用途，可能侵犯了其他业主的相邻权，如噪音、安全、隐私等方面的权益。受影响的业主有权要求侵权业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
- 赔偿范围：赔偿范围可能包括因住宅商用导致的噪音污染、安全隐患、隐私泄露等造成的直接损失，以及因这些损失导致的间接损失，如精神损害抚慰金等。具体赔偿数额需根据实际情况，如受害业主的实际损失、侵权业主的过错程度等因素，由法院或仲裁机构进行裁决。
建议：
- 遵守法律法规：业主在改变住宅用途前，应充分了解并遵守相关法律法规和管理规约，确保行为合法合规。
- 征得有利害关系的业主同意：在改变住宅用途前，应征得有利害关系的业主的一致同意，以避免引发纠纷。
- 及时处理纠纷：若因住宅商用引发纠纷，应积极与受影响业主沟通协商，寻求妥善解决方案。若协商无果，可寻求法律途径解决。
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