物业保安不达标可能涉及多个方面，以下是一些常见的不达标情况及其详细解释：
一、保安员备案与资质问题
未按规定备案：
- 根据《保安服务管理条例》的相关规定，自行招用保安员的单位应当自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。若物业未按规定进行备案，即属于保安不达标的一种情况。
- 案例：济南市豪庭物业管理有限公司未按规定向公安机关进行自行招用保安员备案，且未严格执行物业服务合同约定的人员出入登记管理制度，因此受到了行政警告和信用扣分的处罚。
保安员资质不符：
- 保安员应具备相应的资质和证书，如保安服务许可证等。若物业雇佣的保安员未持有有效证件或资质不符，也视为保安不达标。
- 相关要求：在招标文件中，通常会明确要求投标人须具备政府部门颁发的保安服务许可证，并提供证书作为证明。
二、保安服务管理制度与执行问题
管理制度不健全：
- 物业应建立完善的保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度等。若这些制度不健全或未得到有效执行，将影响保安服务的质量。
- 检查内容：在相关检查中，会查看物业是否建立了这些制度，并评估其执行情况。
未严格执行出入登记等制度：
- 物业保安应严格执行人员出入登记、巡逻检查等制度。若未严格执行这些制度，如未对进出人员进行登记、未按时巡逻等，将视为保安不达标。
- 案例：济南市豪庭物业管理有限公司未严格执行物业服务合同约定的人员出入登记管理制度，因此受到了处罚。
三、保安员行为与素质问题
保安员行为不当：
- 保安员在执勤过程中应保持良好的行为举止，不得有粗暴、蛮横等不当行为。若保安员行为不当，如与业主发生冲突、对业主态度恶劣等，将影响物业的形象和保安服务的质量。
- 处理方式：对于保安员的不当行为，物业应及时进行纠正和处理，必要时可更换保安员。
保安员素质不高：
- 保安员应具备一定的文化素质、业务素质和身体素质。若保安员素质不高，如文化程度低、业务不熟练、身体素质差等，将难以胜任保安工作。
- 提升途径：物业应加强对保安员的培训和教育，提高其素质和能力水平。
四、其他相关问题
公共区域安全管理不到位：
- 物业保安应负责公共区域的安全管理，如维护公共秩序、防止盗窃、火灾等事故的发生。若公共区域安全管理不到位，如存在安全隐患、未及时处理突发事件等，也将视为保安不达标。
- 案例：东营东凯家园物业服务有限公司在国际公馆小区存在电动自行车违规停放充电的情形，且未履行制止和报告义务，因此受到了处罚。
未按规定公示相关信息：
- 物业应按规定公示上一年度物业服务费、公共收益收支和专项维修资金筹集、使用情况等信息。若未按规定公示这些信息，也将影响物业的透明度和信誉度。
- 案例：淄博春林物业管理有限公司未按规定公示上一年度公共收益收支情况，因此受到了责令限期改正的处罚。
综上所述，物业保安不达标可能涉及保安员备案与资质、保安服务管理制度与执行、保安员行为与素质以及其他相关问题等多个方面。物业应加强对这些方面的管理和监督，确保保安服务的质量和安全。