针对租客借用房东营业执照来制定双方协议的问题，以下是一份详细且具有深度的协议制定指南，旨在确保协议的合法性和有效性，同时保护双方的权益。
协议制定指南
一、协议标题与引言
标题：租赁房屋并借用营业执照协议
引言：本协议由出租方（甲方）与承租方（乙方）在平等、自愿的基础上，就租赁甲方房屋并借用其营业执照用于商业经营事宜达成。双方同意遵守本协议的所有条款和条件。
二、双方基本信息
- 甲方（出租方）：姓名、身份证号码、联系方式、地址
- 乙方（承租方）：姓名、身份证号码、联系方式、地址
三、房屋基本情况
- 房屋位置：详细描述租赁房屋的具体地址。
- 房屋面积与结构：说明房屋的面积、楼层、房间布局等。
- 装修状况：描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板等。
- 用途：明确房屋将用于商业经营，且该经营需符合营业执照所规定的范围。
四、租赁期限与租金
- 租赁期限：明确租赁的起止日期，以及是否包含续租权及其条件。
- 租金及支付方式：
- 租金金额：明确每月或每年的租金数额。
- 支付周期：如月付、季付或年付。
- 支付方式：如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息。
- 押金：说明押金的金额、支付时间以及退还条件。
五、营业执照借用条款
- 借用目的：乙方借用甲方营业执照仅用于在租赁房屋内进行合法商业经营。
- 借用期限：与租赁期限一致，或另行约定借用期限。
- 使用限制：乙方不得将营业执照用于其他地点或目的，不得转借、涂改或伪造。
- 责任承担：乙方在使用营业执照过程中产生的任何法律责任，均由乙方自行承担。
六、房屋使用与维护
- 商业用途：乙方应确保租赁房屋仅用于营业执照所规定的商业经营。
- 维修与保养：明确双方在房屋日常维修、保养及大修中的责任和义务。
- 禁止行为：乙方不得擅自改变房屋结构、进行违法活动或损害房屋及公共设施。
七、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 按时收取租金。
- 确保房屋符合商业用房标准，并提供必要的协助以办理营业执照。
- 监督乙方合理使用房屋，不得干扰乙方正常经营。
乙方权利与义务：
- 按时支付租金和押金。
- 合理使用房屋，保持房屋整洁和安全。
- 遵守法律法规，不得利用房屋进行违法活动。
八、违约责任
- 甲方违约：如甲方未能提供符合要求的房屋或干扰乙方正常经营，应承担相应的违约责任。
- 乙方违约：如乙方未能按时支付租金、擅自改变房屋用途或进行违法活动，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
九、合同解除与终止
- 解除条件：明确合同解除的具体条件，如双方协商一致、一方严重违约等。
- 终止程序：说明合同终止时的程序，包括房屋交接、费用结算等。
十、争议解决方式
约定发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商和调解，以高效解决潜在纠纷。
十一、其他约定事项
- 房屋转租限制：明确乙方是否可以转租房屋，以及转租的条件和程序。
- 装修规定：说明乙方对房屋进行装修的限制和要求。
- 提前解约条件：约定双方提前解约的条件和程序。
十二、附件与签字
- 附件：如有相关图纸、照片或其他证明材料，可作为协议附件。
- 签字：双方应在协议上签字或盖章，并注明签字日期。
注意事项
- 合规性审查：在签订协议前，双方应确认租赁房屋符合当地相关法规和政策对于商业用房的规定。
- 专业咨询：鉴于租房协议的复杂性和地区差异性，建议在实际操作中咨询专业律师或房产中介机构。
- 协议备份：双方应各保留一份协议原件，以备不时之需。
通过遵循以上指南，双方可以制定一份合法、有效且详细的租赁房屋并借用营业执照协议，从而保障各自的权益并促进商业活动的顺利进行。