在撰写拿别人房子做抵押的协议时，我们首先要明确的是，这样的协议必须确保内容完整、条款清晰，并且严格符合相关法律法规，以保障双方的合法权益。以下是一个详细的协议撰写指南，供您参考：

一、协议标题与基本信息

1. 标题：明确为“房产抵押借款协议”或类似名称，以准确反映协议的性质。

2. 当事人信息：

   • 抵押人（甲方）：需提供姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址等详细信息。
   • 抵押权人（乙方，即出借人）：同样需提供上述详细信息。

3. 抵押物详情：

   • 房产的具体地址、面积、产权证号、土地性质（如出让、划拨等）。
   • 明确抵押物是否包含附属设施，如装修、家具等。

二、核心条款

1. 借款金额与用途：

   • 明确借款的具体金额（大写及小写）。
   • 说明借款的具体用途，如资金周转、购房等，并强调乙方应按照约定用途使用借款。

2. 借款期限与利率：

   • 约定借款的起止日期，实际借款日与到期日以借款借据为准。
   • 明确借款利率及计息方式，如每月XX%，并规定利息支付的时间。

3. 还款方式：

   • 详细阐述还款方式，如分期还款、到期一次性还本付息等。
   • 列出具体的还款计划，包括每期还款金额、还款时间等。

4. 抵押物权利声明：

   • 甲方保证对抵押房产拥有完全处分权，无产权纠纷、查封、未设定其他抵押等限制。
   • 若房产存在共有权人，需提供其书面同意文件。

5. 抵押登记：

   • 约定办理抵押登记的义务方及时间（通常由甲方负责，在协议签订后一定时间内完成）。
   • 强调抵押权自房产登记部门出具抵押登记证明之日起设立。

6. 双方权利义务：

   • 甲方责任：保持抵押物价值、不得擅自转让或再抵押、配合乙方实现抵押权等。
   • 乙方权利：监督抵押物状态、在主债权逾期时依法处置抵押物等。

7. 违约责任：

   • 明确乙方未能按时足额偿还借款本息时的违约责任，包括逾期利息、违约金的计算方式。
   • 规定甲方违反其他义务（如擅自处分抵押物）时的相应责任。

8. 争议解决：

   • 约定因协议引起的或与协议有关的任何争议的解决方式，首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、法律合规重点

1. 禁止流押条款：协议中不能直接约定“到期不还，房产归乙方所有”，这违反了相关法律法规。

2. 优先受偿权：明确抵押权人仅能在债务范围内优先受偿，超出部分归债务人或其他债权人。

3. 登记生效原则：强调不动产抵押权自登记时设立，未办理登记的，可能影响抵押权的对抗效力。

4. 格式规范：手写修改处需双方签字确认；多页协议需加盖骑缝章，以确保协议的完整性和真实性。

四、附则

1. 协议份数：通常一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关留存一份。

2. 生效条件：如“自双方签字盖章且办理抵押登记后生效”。

3. 其他补充条款：如税费承担、通知送达方式等，可根据实际情况进行约定。

五、注意事项

1. 专业审核：建议由律师或公证处审查协议合法性，以确保协议的有效性和可执行性。

2. 登记查询：签约前通过不动产登记中心核实房产状态，确保房产无权属争议或已设定其他抵押。

3. 保留凭证：保存付款记录、登记证明等文件，以备后续可能出现的纠纷或争议。

通过遵循上述指南，您可以撰写出一份合法、有效且详尽的房产抵押借款协议，从而保障双方的合法权益。在正式签署前，请务必咨询专业律师进行审核和修改。