结论：个人房屋租赁合同一般应由房屋实际所有权人或合法授权人与承租人签订，不可随意用别人的名义来签订租房合同，否则可能引发一系列法律问题。以下从不同角度进行分析：

1. 从合同效力角度：

   • 如果房屋所有权人并未授权他人代为出租房屋，而他人擅自以自己的名义或冒用房屋所有权人的名义与承租人签订租赁合同，该合同可能因缺乏真实的意思表示或违反法律强制性规定而被认定为无效或可撤销。
   • 有效的租赁合同要求合同双方具有相应的民事行为能力，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。未经授权的代签行为显然不符合这些要求。

2. 从法律责任角度：

   • 如果以他人名义签订租赁合同，一旦发生纠纷，如租金支付、房屋损坏赔偿等，实际承担责任的可能并非合同上签字的“出租人”，而是房屋的实际所有权人。这可能导致责任承担上的混乱和不确定性。
   • 对于冒用他人名义签订合同的行为，如果给房屋所有权人或承租人造成损失，冒用者可能需要承担赔偿责任，甚至可能面临刑事责任的追究，如构成诈骗罪等。

3. 从实际操作角度：

   • 在签订租赁合同时，承租人通常会要求查看房屋的产权证明或相关授权文件，以确认出租人的合法身份和出租权利。如果无法提供这些文件，承租人可能会拒绝签订合同或要求重新签订。
   • 即使承租人暂时接受了以他人名义签订的合同，一旦发现真相，也可能会提出解除合同、赔偿损失等要求，给双方带来不必要的麻烦和损失。

建议：在签订个人房屋租赁合同时，务必确保出租人是房屋的实际所有权人或具有合法授权的人。如果确实需要由他人代为出租，应事先取得房屋所有权人的明确授权，并在合同中注明代理关系和授权范围。