挂靠开发房地产合同的效力通常为无效，且不存在所谓“有效年限”的问题，但需分情况讨论其法律后果及可能涉及的期限问题：

1. 合同效力认定
   根据《民法典》第153条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第1条，挂靠开发房地产合同因违反法律强制性规定（如《建筑法》第26条“禁止无资质或超越资质承揽工程”）而无效。此类合同自始不产生法律效力，不存在“有效多少年”的说法。

2. 合同无效后的处理期限
   若合同被认定无效，双方需根据过错承担责任（如返还财产、赔偿损失等）。此时可能涉及以下期限问题：

   • 诉讼时效：权利人请求赔偿损失的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算（《民法典》第188条）。
     
   • 工程质量保修期：若工程已竣工，即使合同无效，承包人仍需在法定或约定的保修期内承担质量责任（如《建设工程质量管理条例》第40条规定的最低保修期限）。
     

3. 特殊情形下的“有效期”误解
   若用户实际询问的是土地使用权期限或项目开发周期，需明确：

   • 土地使用权期限：由出让合同约定（住宅70年、商业40年等），与挂靠合同无关。
     
   • 项目开发周期：由行政审批（如规划许可、施工许可）决定，超期未开发可能面临土地收回等行政处罚。
     

建议：若您涉及挂靠开发纠纷，需结合具体事实（如合同内容、履行情况、损失范围等）分析责任承担。如有进一步问题，可直接向我咨询，我将结合实务经验为您详细解答。