结论前置：

1. 若能证明转账性质为购房款且卖家存在违约，可通过法律途径追回；
2. 若无法证明转账目的或卖家无过错，追回难度较大。

核心前提与场景分析

用户的核心场景是：未签订书面购房合同，但已将购房款直接转账至卖家账户，现卖家拒绝履行过户或交房义务。此时需从法律关系、证据链、卖家主观过错三个维度分析。

具体分析

情况一：能证明转账性质为购房款，且卖家存在违约

1. 法律关系认定：
   根据《民法典》第469条，合同形式包括书面、口头或其他形式。即使未签订书面合同，若能通过转账备注（如“购房款”）、聊天记录、录音、证人证言等证据证明双方存在买卖合意，仍可认定口头合同成立。

2. 卖家违约的后果：
   若卖家明确拒绝履行（如拒绝过户、交房），构成根本违约，买家有权依据《民法典》第577条要求解除合同，并主张返还购房款及赔偿损失（如利息、维权费用）。

3. 证据链要求：

   • 转账凭证需备注“购房款”或与卖家沟通中明确款项用途；
     
   • 聊天记录、录音等证明双方就房屋买卖达成一致；
     
   • 卖家拒绝履行的证据（如短信、录音）。

情况二：无法证明转账性质为购房款，或卖家无过错

1. 转账性质存疑：
   若转账未备注用途，且无其他证据证明款项与购房相关，可能被认定为“普通借款”或“不当得利”。此时需依据《民法典》第985条主张返还，但需证明卖家无合法依据取得款项。

2. 卖家无过错情形：
   若卖家因客观原因（如房屋被查封、共有人反对）无法履行，且无主观过错，买家可能仅能主张返还本金，难以要求赔偿。

操作建议

1. 立即取证：

   • 固定所有与卖家的沟通记录（微信、短信、录音）；
     
   • 保存转账凭证，若未备注用途，可补充书面说明并要求卖家签字确认。

2. 发送律师函：
   委托律师向卖家发送正式函件，明确要求限期履行或返还款项，为后续诉讼保留证据。

3. 提起诉讼：
   若协商无果，可向法院起诉，主张：

   • 解除合同（若能证明买卖关系）；
     
   • 返还购房款及利息；
     
   • 赔偿维权费用（如律师费、诉讼费）。

风险提示

• 诉讼时效：自知道权利受损之日起3年内起诉，逾期可能丧失胜诉权；
  
• 执行风险：若卖家无财产可供执行，即使胜诉也可能面临执行难。

总结：未签合同不影响购房款追回，但需以充分证据证明买卖关系及卖家违约。建议立即取证并咨询律师制定方案，避免证据灭失。如有进一步问题，可直接向我提问。