以租赁之名行销售之实，这种行为在多数情况下是违法的，可能涉及欺诈或违反相关房地产管理法规。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律定性角度
欺诈行为：如果出租方以租赁的形式掩盖销售的真实意图，且未向承租方明确告知，这种行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或可撤销，出租方可能需要承担因此给承租方造成的损失。
违反房地产管理法规：在某些地区，房地产销售和租赁受到严格的监管。如果出租方未按照相关法规进行销售或租赁活动，例如未取得预售许可证而进行销售，或者以租赁形式规避销售监管，这种行为可能违反房地产管理法规，面临行政处罚。
二、合同效力角度
合同内容与真实意图不符：如果租赁合同中的条款与双方的真实意图不符，例如合同中约定的是租赁期限和租金，但实际上出租方意图是销售房产，这种合同可能因存在欺诈或误解而无效或可撤销。
合同目的无法实现：如果承租方租赁房产的目的是为了居住或使用，而出租方却以销售为目的，导致承租方无法实现合同目的，承租方有权要求解除合同，并可能要求出租方承担违约责任。
三、实际操作与风险防范角度
审查合同条款：在签订租赁合同时，承租方应仔细审查合同条款，确保合同内容与双方的真实意图一致。如果发现合同中存在模糊或不明确的地方，应及时与出租方沟通并明确约定。
了解出租方资质：承租方在签订租赁合同前，应了解出租方的资质和信誉情况，包括是否具备房地产销售或租赁的合法资质，以及是否有不良记录等。
寻求法律帮助：如果承租方对租赁合同或出租方的行为存在疑虑，可以寻求专业律师的帮助，进行法律咨询和风险评估。
四、具体案例与法律后果
案例一：某出租方以租赁形式向承租方收取高额租金，并承诺在租赁期满后以一定价格回购房产。然而，在租赁期满后，出租方却拒绝回购，导致承租方遭受损失。这种行为可能构成欺诈，出租方需要承担因此给承租方造成的损失。
案例二：某出租方未取得预售许可证，却以租赁形式向承租方销售房产。这种行为违反了房地产管理法规，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。同时，如果承租方因此遭受损失，出租方还需要承担民事赔偿责任。
总结与建议：以租赁之名行销售之实的行为在多数情况下是违法的，可能涉及欺诈或违反相关房地产管理法规。承租方在签订租赁合同时应仔细审查合同条款、了解出租方资质，并在必要时寻求法律帮助。如果遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。