结论前置：为避免儿子因债务问题导致母亲所购房产被牵连，可通过签订借款协议及房产代持协议来明确产权归属与债务隔离，但需注意协议内容合法性及证据留存。以下是具体方案及协议要点：

1. 签订借款协议（明确资金性质）

• 目的：证明购房款系母亲对儿子的借款，而非赠与，避免房产被认定为儿子个人财产后因债务被执行。
• 协议要点：
  • 借款金额：明确购房款总额（如500万元）。
  • 借款用途：注明专用于购买XX房产（地址及产权证号）。
  • 还款方式：可约定无息借款，但需明确还款期限（如“儿子应在母亲要求时随时归还”）。
  • 违约责任：若儿子未还款，母亲有权要求返还借款并处置房产。
  • 生效条件：建议公证或由双方签字后留存转账记录作为证据。
• 示例条款： > “甲方（母亲）出借人民币500万元给乙方（儿子），用于购买XX市XX区XX路XX号房产，乙方应在甲方要求时一次性归还本金。”

2. 签订房产代持协议（明确实际产权人）

• 目的：证明房产实际所有权归母亲，儿子仅为名义产权人，避免房产因儿子债务被查封。
• 协议要点：
  • 代持关系：明确儿子仅代母亲持有房产，无权处分或抵押。
  • 产权归属：注明“房产实际所有权归母亲所有，儿子不得主张任何权利”。
  • 费用承担：约定房产相关税费、物业费等由母亲承担。
  • 违约责任：若儿子擅自处分房产（如出售、抵押），需赔偿母亲全部损失。
  • 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如母亲户籍地法院）。
• 示例条款： > “甲方（母亲）为XX房产实际所有权人，乙方（儿子）仅代为持有产权证，未经甲方书面同意，乙方不得转让、抵押或设置他项权利。”

3. 配套措施（增强法律效力）

• 资金流向证明：保留母亲向开发商或卖家转账的凭证，注明“购房款”。
• 公证或见证：建议对借款协议及代持协议进行公证，或由第三方（如亲属）见证签字。
• 定期确认：可每年由双方签署《产权确认书》，重申房产归属。

4. 风险提示

• 协议效力：若协议被认定为“以合法形式掩盖非法目的”（如逃避债务），可能被法院认定无效。需确保协议内容真实、合法。
• 执行难度：若儿子已将房产抵押或出售，母亲需通过诉讼确认产权，过程可能复杂。
• 税务风险：代持期间若房产增值，未来过户回母亲名下可能涉及契税、个人所得税等。

建议：协议签订后，母亲应妥善保管所有凭证（转账记录、协议原件、公证文书等），并定期咨询律师审查协议效力。如有具体条款需细化，可直接向我提问。