租房子只签合同，在一般情况下是可以的，但具体是否有效还需综合考虑多种因素。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同生效的基本条件

根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，在房屋租赁合同中，当双方当事人在合同上签名时，通常意味着合同已经成立并生效。不过，这并不意味着只要签字合同就一定有效，还需考虑其他因素。

二、合同双方需具备的条件

1. 民事行为能力：出租人与承租人必须具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，未成年人或精神病人在不能辨认自己行为时签订的租房合同可能无效。
2. 意思表示真实：双方签订租赁合同时的意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果存在这些情形，即便已经签字，合同也可能被撤销或认定为无效。

三、合同内容需真实合法

1. 内容合法性：租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途必须合法，租金约定也应符合市场规律和法律规定。
2. 无无效情形：合同中不存在以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等导致合同无效的法定情形。

四、合同形式需符合要求

1. 书面形式：房屋租赁合同一般采用书面形式，特别是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。虽然签字是合同成立的关键，但书面形式有助于明确双方的权利义务，减少纠纷。
2. 签字的重要性：签字是双方达成合意的关键表现形式，意味着双方对合同条款均予以认可和接受。如果只有一方签字，而另一方未签字且未实际履行合同义务，那么合同通常不会生效。

五、特殊情况的考量

1. 实际履行：在签名之前，如果一方已经履行了主要义务且对方接受，那么即使没有签名，合同也可能被视为成立。例如，房东已经将房屋交付给租客使用，租客也按照合同约定支付了租金，而房东也接受了租金，此时即便合同未签字，也可能被认定为有效。
2. 合同撤销：如果合同存在欺诈、胁迫等情形，即便已经签字，受害方也有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

六、建议与措施

1. 仔细阅读合同条款：在签订租房合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且符合双方的真实意愿。
2. 留存合同文本：为更好地保障双方权益，建议在合同签订后留存好合同文本，以便在后续可能出现纠纷时作为证据使用。
3. 及时咨询：如果您对租房合同的法律效力存在疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。

举例说明：假设您与房东签订了一份租房合同，双方都在合同上签了字，合同内容也合法合规。但是，在签订合同后，您发现房东实际上并没有房屋的所有权或处分权，那么这份合同可能因房东的无权处分而无效。因此，在签订租房合同时，除了签字外，还需要对房东的资格和房屋的权属情况进行核实。

综上所述，租房子只签合同在一般情况下是可以的，但具体是否有效还需根据合同双方的行为能力、合同内容的真实合法性、合同形式以及是否存在特殊情况等因素进行综合判断。