工业厂房变卖流拍后，通常会根据不同情况采取以下处理方式：

1. 降价再次拍卖
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，若首次拍卖流拍，法院会酌情降低保留价（通常不超过前次保留价的20%）后进行第二次拍卖。若二次拍卖仍流拍，法院可能再次降价（降幅比例需符合司法解释）启动第三次拍卖。需注意，降价幅度需严格遵循《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中关于保留价计算规则的要求，避免因程序瑕疵导致拍卖无效。

2. 以物抵债或变卖程序
   若三次拍卖均流拍，申请执行人可申请以最后一次拍卖保留价接受财产抵债。若申请执行人拒绝接受，法院会发出变卖公告，通过协议变卖或指定机构变卖方式处置财产。变卖价格原则上不得低于最后一次拍卖保留价的二分之一，但需结合市场行情及财产实际状况综合判断。

3. 终结本次执行程序
   若经上述程序仍无法处置，且申请执行人未申请以物抵债，法院将裁定终结本次执行程序。此时厂房会暂时退出执行程序，但申请执行人发现被执行人有其他财产或厂房具备处置条件时，可申请恢复执行。需特别说明的是，终结本次执行程序不意味着执行终结，仅是程序性中止。

4. 特殊情形处理
   若厂房存在权属争议、规划违规、未办理产权证等瑕疵，法院可能暂停处置程序，要求被执行人先行完善手续。若厂房涉及职工安置、环保整改等社会稳定因素，需协调相关部门制定处置方案后方可继续执行。

实务建议：

• 对申请执行人而言，需密切关注拍卖公告，及时提交以物抵债申请，避免因程序延误导致财产贬值；
  
• 对被执行人而言，若厂房存在瑕疵，应主动与法院沟通整改方案，避免因处置程序拖延产生更高执行费用；
  
• 对潜在购买人而言，流拍厂房可能存在价格优势，但需全面核查权属、规划、欠费等潜在风险，建议委托专业律师进行尽职调查。

如需进一步分析具体案件中的处置方案，可直接向我提供厂房权属证明、执行裁定书等材料，我将结合《民法典》第395条、《民事诉讼法》第254条等规定为您制定专项法律意见。