小区业委会一般无权直接减免小区租房租金，此行为通常不合法。以下从不同角度进行分析：
法律角度
业委会的职责与权限：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业委会的主要职责是代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务合同的履行，以及管理和使用物业共用部位、共用设施设备等。
- 业委会并不具备直接减免租金的法律权限。租金减免通常涉及合同条款的变更，需要合同双方（即出租方和承租方）的协商一致，并可能涉及合同法的相关规定。
合同法的适用：
- 租金减免可能构成对原租赁合同的变更。根据《民法典》中关于合同变更的规定，合同变更需要双方协商一致，并可以采用书面形式。
- 如果业委会未经出租方同意，单方面决定减免租金，这可能构成对出租方权益的侵害，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。
实际操作角度
业委会决策的程序性：
- 即使业委会认为有必要减免租金（例如，因特殊情况如疫情等），也需要通过合法的程序进行决策，如召开业主大会进行讨论和表决。
- 未经业主大会同意，业委会无权擅自作出减免租金的决定。
对出租方和承租方的影响：
- 对于出租方而言，租金是其合法收入的一部分，未经其同意的减免可能损害其经济利益。
- 对于承租方而言，虽然减免租金可能带来短期利益，但长期来看，如果这种减免缺乏合法依据，可能引发法律纠纷，对承租方的居住或经营稳定造成不利影响。
合法途径与建议
协商与调解：
- 如果确实存在需要减免租金的情况（如因不可抗力导致承租方经营困难），建议出租方和承租方通过协商达成一致，并签订书面协议明确减免的金额、期限等条款。
- 如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如物业管理部门、消费者协会等。
法律途径：
- 如果因租金减免问题引发法律纠纷，双方可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在此过程中，建议双方咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。
总结与建议：小区业委会一般无权直接减免小区租房租金，此行为可能缺乏合法依据并引发法律纠纷。如果确实存在需要减免租金的情况，建议通过合法程序进行决策，并确保出租方和承租方的协商一致。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。