核心前提：居民楼因沉降问题导致无法正常居住，涉及房屋安全、责任认定及权益保护等法律问题。
结论前置：
- 立即采取安全措施，确保人身安全
- 委托专业机构鉴定沉降原因及责任主体
- 根据责任认定，通过协商、行政投诉或诉讼主张权利
- 关注临时安置及损失赔偿问题
具体分析：
1. 立即采取安全措施，确保人身安全
- 若房屋沉降已导致墙体开裂、倾斜等严重安全隐患，住户应立即撤离，避免发生人身伤害事故。
- 可向当地居委会、街道办或房管部门报告，要求协调临时安置（如提供过渡性住房或补贴）。
- 法律依据：根据《民法典》第1165条，若因房屋质量问题导致人身损害，责任方需承担侵权责任。
2. 委托专业机构鉴定沉降原因及责任主体
- 沉降可能由多种原因导致，需通过房屋安全鉴定机构或地质勘查单位出具报告，明确责任方：
- 开发商责任：若沉降因房屋设计、施工缺陷导致（如地基处理不当），且在质保期内（通常为5年），开发商需承担修复或赔偿责任。
- 相邻方责任：若因周边施工（如地铁、基坑开挖）导致，可依据《民法典》第295条主张相邻权侵权。
- 自然因素：若属不可抗力（如地震），需结合保险条款处理。
- 关键证据：鉴定报告、施工合同、地质勘查资料等。
3. 根据责任认定，通过协商、行政投诉或诉讼主张权利
- 协商解决：与责任方（开发商、施工单位等）协商修复方案或赔偿金额。
- 行政投诉：向当地住建部门或房管局投诉，要求督促责任方履行义务。
- 诉讼途径：若协商无果，可向法院起诉，主张：
- 修复房屋至安全标准；
- 赔偿因无法居住导致的损失（如租金、搬迁费）；
- 若房屋无法修复，可要求解除合同并退还购房款。
- 法律依据：《民法典》第577条（违约责任）、第1184条（财产损失计算）。
4. 关注临时安置及损失赔偿问题
- 临时安置：若责任方拒绝提供安置，住户可自行租房并保留票据，后续要求责任方承担合理费用。
- 损失赔偿：包括房屋贬值损失、家具损坏、精神损害等，需提供相应证据（如评估报告、购买凭证）。
建议行动步骤：
- 立即撤离危险房屋，联系当地政府协调临时安置；
- 委托专业机构鉴定沉降原因及责任方；
- 根据鉴定结果，与责任方协商或通过法律途径维权；
- 保留所有相关证据（照片、视频、合同、票据等）。
如有进一步问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细法律意见。