农村宅基地卖给本村村民，在满足一定条件下是受法律保护的；但卖给非本村村民，则通常不受法律保护。以下是对这一问题的详细分析：

一、卖给本村村民的情况

1. 转让人与受让人为同一集体经济组织成员：

   • 宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才享有宅基地的使用权益。因此，将宅基地转让给本集体经济组织内的其他成员，是符合法律规定的。

2. 转让人拥有两处以上农村住房（含宅基地）：

   • 根据相关法律规定，农村村民应遵循“一户一宅”的原则。如果转让人只有一处宅基地，转让后可能导致其自身居住权益无法保障，这种转让是不符合规定的。因此，转让人需拥有两处以上住房，才能确保转让后不影响其居住需求。

3. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件：

   • 这一条件旨在防止通过宅基地转让进行投机或囤积土地资源。受让人必须证明其没有住房和宅基地，并且符合当地宅基地使用权的分配条件，才能接受转让。

4. 转让行为征得集体组织同意：

   • 宅基地的所有权归集体，转让涉及到土地使用权主体的变更，因此必须经过集体组织的同意。集体组织会对转让行为进行审查，确保其符合相关规定和集体利益。

5. 宅基地随房一并转让：

   • “地随房走”是农村宅基地转让的基本原则。房屋是村民的私有财产，可以自由处分。由于宅基地与房屋是不可分割的整体，所以在转让房屋时，宅基地使用权也应一并转让。

法律后果：如果宅基地转让满足了上述所有条件，并且按照相关法律法规进行了登记和备案，那么该转让行为就是合法的，受法律保护。一旦发生纠纷，当事人的权益将得到有效保障。

二、卖给非本村村民的情况

1. 法律限制：

   • 根据我国《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权的转让通常仅限于本集体经济组织内部成员之间，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益和维护农村土地管理秩序。非本集体经济组织成员（如外村人）无权取得宅基地使用权，因此正常的宅基地买卖行为是不被法律认可的。

2. 可能的风险：

   • 合同无效：直接卖给非本村村民的宅基地买卖合同很可能被认定为无效合同。一旦合同无效，卖方需返还购房款，买方则需返还宅基地及地上房屋，这将给双方带来严重的经济损失和法律纠纷。
   • 无法办理产权登记：非本村村民购买宅基地后，由于不符合法律规定，无法办理合法的产权登记手续。因此，其对房屋和宅基地的权益无法得到法律的有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿。

建议：农村宅基地通常不能卖给非本村村民，这是为了维护土地管理的法律秩序和保障本集体经济组织成员的权益。如有宅基地转让需求，应在本村集体经济组织内部进行，并符合相关条件和程序。

三、特殊情况

尽管一般情况下农村宅基地不能卖给非本村村民，但存在以下两种可能合法的特殊情形：

1. “地随房走”且经集体同意：若非本村村民通过合法途径继承了本集体成员在农村的房屋，根据“地随房走”的原则，在房屋存续期间，非本村村民可暂时使用该房屋所占的宅基地。这并非严格意义上的“买卖”，而是基于继承房屋附带获得了宅基地的使用权益。此情况下，需确保继承行为合法，并经过本集体经济组织的同意。

2. 因司法处置：在司法拍卖等执行程序中，如果本集体成员的房屋及宅基地使用权被依法拍卖给非本村村民，并且经过了本集体经济组织的同意，同时办理了相关的变更登记手续，这种转让可能在一定程度上具备合法性。然而，这种情况必须严格遵循司法程序和相关法律规定。

总结：农村宅基地的转让需严格遵守相关法律法规和程序要求。在转让前，务必了解清楚相关法律规定和程序要求，并咨询专业律师以确保转让行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。