结论：老破小房屋在交付时及签合同时均未漏水，但后续出现漏水问题，卖方是否需要承担责任，需根据具体情况来判断，一般而言，若漏水非因买方使用不当或第三方原因造成，且卖方在出售时知晓房屋存在漏水隐患却未告知，则卖方可能需要承担一定责任。

分析：

1. 合同约定与实际情况：

   • 首先，要查看房屋买卖合同中是否有关于房屋质量、保修条款或卖方对房屋现状的明确描述。若合同中明确约定了卖方对房屋质量的保证，或卖方在合同中承诺房屋无漏水等质量问题，而实际交付后出现漏水，则卖方可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
   • 若合同中未明确约定，则需根据法律规定和交易习惯来判断。

2. 卖方的告知义务：

   • 卖方在出售房屋时，有义务向买方如实告知房屋的实际情况，包括是否存在漏水等质量问题。若卖方在出售时知晓房屋存在漏水隐患却未告知买方，导致买方在购买后遭受损失，则卖方可能需要承担欺诈或隐瞒的责任。
   • 然而，若卖方在出售时确实不知晓房屋存在漏水问题，或漏水问题是在交付后因买方使用不当或第三方原因造成的，则卖方可能不需要承担责任。

3. 因果关系与责任划分：

   • 在判断卖方是否需要承担责任时，还需考虑漏水问题与卖方行为之间的因果关系。若漏水问题是由于房屋本身的质量问题或卖方的过错造成的，则卖方需要承担责任。
   • 若漏水问题是由于买方使用不当、第三方原因或不可抗力等因素造成的，则卖方可能不需要承担责任。

4. 法律救济途径：

   • 若买方认为卖方需要承担责任，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的权益。在协商或调解无果的情况下，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的赔偿责任。

建议：

• 对于买方而言，在购买老破小房屋时，应仔细检查房屋的质量状况，包括是否存在漏水等问题。同时，在签订房屋买卖合同时，应明确约定卖方对房屋质量的保证和违约责任等条款，以保障自己的权益。
• 对于卖方而言，在出售房屋时，应如实告知买方房屋的实际情况，避免隐瞒或欺诈行为。同时，在签订合同时，也应明确约定自己的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。

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