购房签了认购合同并不直接代表银行贷款办下来的几率大。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、认购合同与银行贷款的关系

认购合同是购房者与开发商之间就特定房产达成的初步购买意向协议，它主要规定了双方的基本权利和义务，如购房者支付定金、开发商保留房源等。然而，认购合同本身并不包含银行贷款的相关内容，也不直接决定银行贷款的审批结果。银行贷款的审批主要取决于购房者的信用状况、收入水平、负债情况、房产价值以及银行内部的贷款政策等多个因素。

二、影响银行贷款审批的主要因素

1. 信用状况：银行会查看购房者的征信报告，评估其信用记录是否良好，有无逾期还款、欠款等不良记录。
2. 收入水平：购房者的收入水平是银行评估其还款能力的重要指标。一般来说，收入越高，还款能力越强，贷款审批通过的几率也越大。
3. 负债情况：银行会考虑购房者的负债情况，包括其他贷款、信用卡欠款等。如果负债过高，可能会影响贷款审批。
4. 房产价值：银行会对购房者所购房产进行评估，以确定其市场价值。房产价值越高，银行在贷款审批时可能越放心。
5. 银行政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，包括贷款额度、利率、审批标准等。购房者需要了解并符合所申请银行的贷款政策。

三、购房者应如何提高贷款审批通过率

1. 保持良好的信用记录：购房者应按时还款，避免逾期或欠款等不良记录。
2. 提高收入水平：购房者可以通过增加收入来源或提高现有收入水平来增强还款能力。
3. 降低负债：购房者应合理规划财务，降低负债水平，以提高贷款审批通过率。
4. 选择合适的房产：购房者应选择市场价值稳定、易于变现的房产，以增加银行对贷款的信心。
5. 了解并符合银行政策：购房者应提前了解所申请银行的贷款政策，确保自己符合贷款条件。

四、法律建议

1. 在签订认购合同前咨询银行：购房者可以在签订认购合同前咨询银行，了解自己的贷款条件和审批通过率，以避免因贷款问题导致合同无法履行。
2. 仔细阅读合同条款：购房者在签订认购合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款、违约责任等方面的内容，以确保自己的权益得到保障。
3. 及时与开发商沟通：如果购房者在贷款审批过程中遇到问题，应及时与开发商沟通，寻求解决方案或协商变更合同条款。

购房签了认购合同并不直接代表银行贷款能够办下来。购房者需要了解并符合银行的贷款政策，同时保持良好的信用记录、提高收入水平、降低负债等，以提高贷款审批通过率。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。