物业催缴书邮寄发出后，一般是以收到为有效，但发出行为本身也具有一定的法律效力，具体分析如下：
一、以收到为有效的情况
法律效果：物业催缴书作为要求业主履行缴费义务的通知，其核心目的在于确保业主知晓并履行其缴费责任。因此，从法律效果上看，只有当业主实际收到催缴书时，才能视为物业已经履行了通知义务，业主也才能明确知晓其应缴费的金额、期限等关键信息。
举证责任：在发生纠纷时，如果物业能够证明催缴书已经送达业主（如通过邮寄回执、签收记录等），则通常会被视为物业已经履行了通知义务。反之，如果物业无法证明催缴书已经送达，则可能需要承担举证不能的不利后果。
二、发出行为本身的法律效力
发出即视为通知的尝试：虽然物业催缴书以收到为有效，但发出行为本身也表明了物业已经尝试履行其通知义务。在某些情况下，如果物业能够证明其已经按照合理的方式（如按照业主提供的地址进行邮寄）发出了催缴书，但由于业主的原因（如地址变更未通知物业、拒收邮件等）导致催缴书未能送达，那么物业可能仍然会被视为已经履行了通知义务。
法律后果的承担：如果业主因未收到催缴书而未能及时缴费，且该未收到是由于业主自身原因造成的，那么业主可能需要承担相应的法律后果，如支付滞纳金、承担违约责任等。然而，如果未收到是由于物业的原因（如邮寄地址错误、未按照约定方式邮寄等）造成的，则物业可能需要承担一定的责任。
三、实际操作建议
确保邮寄地址的准确性：物业在邮寄催缴书前，应确保邮寄地址的准确性，并尽可能获取业主的确认。如果业主的地址发生变更，物业应及时更新其记录，并按照新地址进行邮寄。
选择可靠的邮寄方式：物业应选择可靠的邮寄方式（如邮政EMS、快递公司等），并保留好邮寄回执或签收记录等证据，以备不时之需。
考虑多种通知方式：除了邮寄催缴书外，物业还可以考虑通过短信、电子邮件、电话等方式进行通知，以确保业主能够及时知晓其缴费义务。
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