关于您提出的“物业发个催缴短信是否就是有效送达”的问题，这需要根据具体情况来分析。首先，我们来明确一下催缴函的法律效力及其送达方式的相关要点。
催缴函的法律效力
物业发的催缴函是具有一定法律效力的，它主要体现在以下几个方面：
- 通知与和解作用：催缴函作为通知，提醒业主或租户需要缴纳的费用和期限，有助于督促对方及时履行支付义务，并通过友好沟通解决问题。
- 证据取得作用：在法律纠纷中，催缴函可作为书面证据，证明物业已尽到通知和催缴的义务。
- 中断时效作用：发送催缴函可视为债权人向债务人主张权利，从而中断时效的计算，延长物业主张权利的期限。
送达方式的有效性
对于催缴函的送达，其有效性通常取决于以下几个因素：
- 送达方式：催缴函可以通过多种方式送达，如书面邮寄、电子邮件、短信等。不同的送达方式在法律上的效力可能有所不同。
- 内容明确性：催缴函应明确列出应缴费用、缴费期限及后果等，以确保信息的准确性和完整性。
- 接收确认：如果可能，获取接收者的确认（如回执、签收等）可以进一步增强送达的有效性。
短信催缴的有效性
具体到短信催缴，其有效性可能受到以下限制：
- 证据留存：短信作为电子数据，其证据效力可能不如书面文件强。在发生争议时，可能难以证明短信已发送并被接收。
- 内容限制：短信的长度和内容受限，可能无法详细列出所有应缴费用及后果。
- 接收确认：短信通常没有接收确认功能，无法确保信息已准确送达。
结论与建议
因此，虽然短信催缴是一种便捷的方式，但在法律上可能不如书面催缴函具有强效力。为了确保催缴的有效性，物业可以考虑以下建议：
- 优先使用书面催缴函：通过邮寄或亲手交付的方式，确保催缴函的正式性和证据效力。
- 保留证据：无论是短信还是书面催缴函，都应保留发送记录和相关证据，以备不时之需。
- 明确内容：在催缴函中详细列出应缴费用、缴费期限及后果，确保信息的准确性和完整性。
综上所述，物业发个催缴短信并不一定就是有效送达。为了确保催缴的合法性和有效性，建议物业优先考虑使用书面催缴函，并保留相关证据。