关于住房合同是否需要盖章的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据合同的具体类型、签订主体以及双方的约定来综合判断。

首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，签字、盖章、按手印这三种方式在法律上具有同等的效力，都可以使合同成立并生效。因此，合同并非必须盖章才有效，其有效性取决于多种因素，包括签字、盖章、按指印或实际履行等。

接下来，我们分情况讨论：

1. 开发商与购房者签合同：

   • 开发商方面：通常需要加盖公司的公章或合同专用章，并由法定代表人签字，以体现公司对合同内容的全面认可。
   • 购房者方面：如果是自然人购房者，只需在合同上签字或按手印即可；如果是法人或其他组织购房者，则需加盖单位公章或合同专用章，并由法定代表人或其授权代表签字。

2. 个人之间的房屋买卖：

   • 如果双方均为自然人，通常只需双方在合同上签字或按手印，这两种方式具有同等法律效力。
   • 如果一方为法人或其他组织，则该方需按照法人购房者的要求，加盖单位公章或合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字。

3. 特殊情况：

   • 对于电子合同，常采用电子签名来确认身份和意愿，可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等法律效力。
   • 某些特定类型的合同，如涉及土地、房屋等不动产的买卖合同，可能需满足额外的法定要求（如登记备案）才能生效。
   • 如果双方在合同中明确约定合同在盖章之后生效，那么在这种情况下，合同就必须盖章才能具备法律效力。

总结与建议：

• 在签订住房合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
• 关注合同上的印章是否真实有效，特别是当对方为法人或其他组织时，应要求其出示相关公章信息或授权委托书。
• 如果对合同的有效性有疑问，或担心合同签订不当可能引发的法律风险，建议咨询专业律师以获得准确指导。

希望以上解答能够对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告知。