当物业的第三方保安在执勤过程中发现问题时，他们的处理方式应当遵循一定的流程和规范，以确保问题得到妥善解决，同时维护物业区域的安全和秩序。以下是一些建议的处理步骤：

一、初步判断与记录

1. 初步判断：保安在发现问题后，首先需要对问题的性质进行初步判断。例如，是发现异常物品、可疑人员，还是遇到紧急事件（如火灾、盗窃等）。

2. 详细记录：无论问题的性质如何，保安都应立即将发现的时间、地点、问题的具体描述等信息详细记录在执勤记录本上。这有助于后续的调查和处理。

二、根据问题性质采取相应措施

1. 异常物品处理：

   • 如果发现的是异常的无主物品，保安应先将其名称、数量、特征等情况记载在执勤记录本上，并代为保管在保安值班室。
   • 迅速报告服务单位的有关领导，设法寻找物主予以归还。
   • 如果疑似与违法犯罪活动有关（如赃物、作案工具等），应立即报告公安机关，并在报警的同时，确保不让他人靠近异常物品，以防发生危险。

2. 可疑人员处理：

   • 如果发现可疑人员，保安应保持冷静，不要直接与其发生冲突。
   • 可以尝试询问其身份和来意，同时观察其行为举止。
   • 如果怀疑其有违法犯罪行为，应立即报告公安机关，并配合警方进行调查。

3. 紧急事件处理：

   • 如果遇到紧急事件（如火灾、盗窃等），保安应立即启动应急预案。
   • 迅速报警，并通知服务单位的有关领导。
   • 根据应急预案的指示，采取相应的措施（如疏散人员、保护现场等）。

三、后续跟进与报告

1. 跟进处理：在问题得到初步处理后，保安应继续跟进后续情况，确保问题得到彻底解决。

2. 报告上级：无论问题是否得到解决，保安都应及时向上级领导报告处理情况，以便上级领导了解情况并作出进一步指示。

四、遵守法律法规与行业规范

• 保安在处理问题时，必须严格遵守国家法律法规和行业规范，不得采取任何违法或不当的行为。
• 如果保安公司存在违反《保安服务管理条例》等规定的行为，如招用不符合条件的人员担任保安员、对保安员疏于管理教育和培训等，将可能面临行政处罚甚至刑事责任。

综上所述，物业的第三方保安在发现问题时，应首先进行初步判断和记录，然后根据问题的性质采取相应的措施，并在后续进行跟进和报告。同时，他们必须严格遵守法律法规和行业规范，以确保物业区域的安全和秩序。