核心结论：车库被占用不能成为拒缴物业费的合法理由，但您可以通过合法途径解决车库被占用问题，同时若物业未尽管理义务，可主张减免部分物业费。以下是具体分析：

1. 车库被占用与物业费缴纳的法律关系
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。车库被占用属于第三方侵权或物业未尽管理义务的范畴，与物业费缴纳是两个独立的法律关系，不能直接以“车库被占用”为由拒缴物业费，否则可能面临物业起诉追缴及违约金风险。

2. 车库被占用的解决途径

   • 若占用方为其他业主：可先与对方协商，要求其停止占用并恢复原状；协商不成，可向物业反映，要求物业履行管理职责（如张贴通知、协调处理）；若物业未作为，可向社区居委会、街道办或房管部门投诉，或直接向法院起诉对方排除妨害、赔偿损失。
     
   • 若占用方为物业自身：若物业将车库挪作他用（如改为仓库、办公场所），属于违约行为，业主可要求物业恢复原状，并可主张减免部分物业费（需保留证据，如照片、视频、沟通记录等）。
     
   • 若占用方为外部人员：物业有义务保障小区公共区域及业主专有部分的安全，若因物业疏于管理导致外部人员占用，业主可要求物业承担相应责任，并可主张减免物业费。

3. 物业未尽管理义务时的物业费减免
   若物业存在明显管理疏漏（如未及时处理占用问题、安保措施不到位等），业主可依据《物业管理条例》及物业服务合同，主张物业未完全履行义务，要求减免部分物业费。但需注意：

   • 需保留证据证明物业未尽义务（如多次投诉记录、现场照片、证人证言等）；
     
   • 减免比例需根据物业未履行义务的程度协商或由法院裁定，通常不会全额减免；
     
   • 建议通过书面形式（如律师函、书面投诉）向物业提出主张，避免口头沟通无记录。

4. 建议行动步骤

   • 第一步：固定证据（如车库被占用照片、视频、沟通记录、物业未处理证明等）；
     
   • 第二步：与物业协商，要求其协调解决占用问题并书面承诺改进管理；
     
   • 第三步：若物业未作为，向社区、街道或房管部门投诉，或委托律师发送律师函；
     
   • 第四步：若仍无解决，可同时起诉占用方（要求排除妨害）和物业（要求减免物业费或赔偿损失）。
     

总结：车库被占用需通过合法途径解决，而非直接拒缴物业费。若物业存在过错，可主张减免费用，但需保留证据并依法维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。