在处理卖房子但钱未付清的情况时，合同的撰写至关重要，它直接关系到交易的合法性和双方权益的保障。以下是一份关于此类合同应如何撰写以确保其有效性的详细解答：
一、合同的基本构成要素
双方信息：合同应明确列出卖方和买方的全名、身份证号码（或统一社会信用代码，如果是法人）、联系方式等基本信息，以确保双方身份的真实性和可追溯性。
房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权证号等关键信息，确保所售房屋与合同描述一致，避免后续纠纷。
交易价格及支付方式：
产权过户：约定产权过户的时间、条件及双方应配合的事项，确保产权能够顺利转移至买方名下。
违约责任：详细规定双方违约时的责任承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等，以增强合同的约束力。
争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、确保合同有效性的关键点
双方民事行为能力：确保卖方是房屋的合法产权人，有权处置该房屋；买方则需具备支付房款的经济能力和完全的民事行为能力。
意思表示真实：合同应是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。在撰写合同时，应确保双方对合同内容有充分的理解，并自愿签署。
合法合规性：合同内容必须符合法律法规的要求，不得损害社会公共利益或违背道德规范。例如，合同中的交易价格应合理，不得存在偷逃税费的情形。
三、合同示例（简化版）
房屋买卖合同
甲方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系方式：[具体联系方式]
乙方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系方式：[具体联系方式]
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（产权证号：[具体证号]），乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：
房屋信息：房屋地址、面积、户型等详细信息。
交易价格及支付方式：房屋总售价为[具体金额]元，乙方选择分期付款方式支付。首期支付[具体金额]元，于[具体日期]前支付；剩余款项[具体金额]元，于[具体日期]前支付完毕。
产权过户：双方同意在乙方支付完所有购房款后[具体天数]日内，共同办理产权过户手续。
违约责任：如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至[具体仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼。
甲方（签字/盖章）：[卖方签字/盖章]
乙方（签字/盖章）：[买方签字/盖章]
日期：[具体日期]
综上所述，只要合同双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且合同内容不违反法律法规和公序良俗，那么该合同就是有效的。在撰写合同时，应确保合同内容完整、明确，并充分考虑各种可能的情况，以保障双方的权益。