核心结论：父母离婚二十年后想把房子过户给子女，需要签订一份合法有效的赠与协议或买卖协议（视具体过户方式而定），并按照规定办理过户手续。以下分情况详细说明：

情况一：通过赠与方式过户

1. 协议内容要点

   • 双方信息：明确赠与人（父母双方或一方，若房产为共同所有需双方同意）和受赠人（子女）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
   • 房产信息：详细描述房产的地址、面积、产权证号等，确保房产信息准确无误。
   • 赠与条款：明确表示赠与人自愿将上述房产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与。
   • 权利义务：可以约定赠与房产的交付时间、方式，以及双方在过户过程中的权利和义务，例如赠与人应协助受赠人办理过户手续等。
   • 违约责任：若一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

2. 示例协议模板

   房产赠与协议

   赠与人（甲方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

受赠人（乙方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

鉴于甲方拥有一套位于[房产地址]的房产，产权证号为[产权证号]，甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方表示接受赠与。经双方友好协商，达成如下协议：

一、甲方将上述房产赠与乙方，乙方同意接受赠与。

二、甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

三、本协议签订后，双方应遵守协议约定，不得擅自变更或解除。如一方违反协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

四、本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠与人（甲方签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

受赠人（乙方签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

1. 过户手续 签订赠与协议后，双方需携带身份证、房产证、赠与协议等材料到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费（如契税、印花税等）。

情况二：通过买卖方式过户

1. 协议内容要点

   • 双方信息：与赠与协议类似，明确买卖双方（父母和子女）的基本信息。
   • 房产信息：详细描述房产的相关信息。
   • 买卖条款：明确房产的成交价格、付款方式、付款时间等。虽然父母与子女之间可能不存在实际的资金往来，但为了办理过户手续，仍需约定一个合理的价格。
   • 交付条款：约定房产的交付时间和方式，以及双方在交付过程中的权利和义务。
   • 违约责任：与赠与协议类似，约定双方违反协议约定应承担的违约责任。
   • 争议解决：约定争议解决方式。

2. 示例协议模板

   房产买卖协议

   出卖人（甲方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

买受人（乙方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

鉴于甲方拥有一套位于[房产地址]的房产，产权证号为[产权证号]，甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。经双方友好协商，达成如下协议：

一、甲方将上述房产出售给乙方，成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

二、乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款。

三、甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

四、本协议签订后，双方应遵守协议约定，不得擅自变更或解除。如一方违反协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（甲方签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

买受人（乙方签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

1. 过户手续 签订买卖协议后，双方需携带身份证、房产证、买卖协议等材料到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费（如增值税、个人所得税、契税等）。

注意事项

• 如果房产为父母双方共同所有，在签订协议时需双方共同签字确认，确保协议的效力。
• 在办理过户手续前，建议先到当地不动产登记中心了解具体的过户流程和所需材料，以便提前做好准备。
• 协议内容应尽量详细、明确，避免出现模糊不清的条款，以免日后产生纠纷。

如果你在协议签订或过户过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。