结论前置：车库租出去了可以卖掉，但在出售过程中需注意租赁合同的相关约定以及承租人的权益，合同应明确租赁情况、产权转移、费用结算等关键条款。以下是详细解答：

1. 车库租出去了能否卖掉：

   • 可以卖掉：车库作为不动产，其所有权人有权进行出售。即使车库已经出租，所有权人仍然享有处分权，但出售行为不得损害承租人的合法权益。
   • 注意承租人权益：在出售车库时，应确保承租人的租赁权不受影响。根据《民法典》的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

2. 合同怎么写：

   • 明确租赁情况：在合同中应详细描述车库的租赁现状，包括承租人信息、租赁期限、租金支付情况等。
   • 产权转移条款：明确车库产权转移的时间、方式以及双方在此过程中的权利和义务。例如，可以约定在产权转移后，新所有权人继续履行原租赁合同，或者与承租人重新签订租赁合同。
   • 费用结算：约定出售车库时，如何处理已收取的租金、押金等费用。通常，已收取的租金应按实际使用天数进行结算，押金应在租赁关系终止后无息退还。
   • 违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括但不限于逾期交付、逾期付款、擅自解除合同等情形的违约责任。
   • 争议解决：约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

3. 示例合同条款：

   • 租赁情况描述：“甲方（出售方）将位于XX的车库（以下简称‘该车库’）出租给乙方（承租人）使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金为每月XX元，已支付至XXXX年XX月XX日。”
   • 产权转移条款：“甲方同意在签订本合同后XX日内，将该车库的所有权转移给丙方（购买方）。产权转移后，丙方应继续履行甲方与乙方签订的租赁合同，直至租赁期限届满。”
   • 费用结算：“甲方已收取乙方租金至XXXX年XX月XX日，丙方购买该车库后，应按实际使用天数与乙方结算租金。押金XX元由甲方在产权转移前退还乙方，或经乙方同意，由丙方在产权转移后继续保管并在租赁关系终止后无息退还。”

在签订合同时，建议双方充分沟通，确保合同条款明确、具体，以避免未来可能出现的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。