针对您提出的“房子逾期退房，贷款怎么办退”的问题，以下是我为您整理的详细解答：
一、明确结论
在开发商逾期交房，您决定退房的情况下，您有权解除与银行的贷款合同，并要求开发商返还您已支付的购房款，这其中包括您已支付的贷款本金及利息。在处理过程中，请务必确保法律程序的合规性，并积极与开发商和银行进行沟通协商。
二、法律依据与处理流程
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法实现，您作为购房者有权请求解除贷款合同。
处理流程：
- 审查购房合同：首先，请仔细审查您的购房合同，明确其中关于逾期交房的违约责任、退房条款以及贷款处理方式的具体规定。
- 发出解除合同通知：根据购房合同中的约定，向开发商发出书面解除合同通知。通常，这要求逾期交房达到一定期限，如90日。
- 与开发商协商：与开发商就退房事宜进行协商，包括首付款、定金及贷款部分的退还方式。尝试与开发商达成协议，由其直接偿还贷款给银行。
- 联系贷款机构：同时或之后，联系您的贷款机构（如银行或公积金管理中心），告知他们您的退房情况，并咨询贷款合同解除或变更的具体流程，以及是否需要支付额外费用。
- 解除贷款合同：向贷款机构提交书面申请，说明因开发商逾期交房导致购房合同解除，请求解除贷款合同。并按照贷款机构的指导办理相关手续。
- 处理贷款余额：
- 若开发商同意直接偿还贷款，请确保购房者、开发商、银行三方共同确认，并及时清偿贷款余额。
- 若开发商不同意，您可能需要先自行筹集资金偿还贷款余额，再根据购房合同向开发商追偿。
- 注销抵押登记：贷款清偿后，请前往相关部门办理房屋抵押登记的注销手续，以确保房屋所有权完全回归您名下。
三、可能遇到的问题及解决办法
开发商拒不返还贷款本息：
- 若开发商拒绝返还贷款本息，您可以通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商履行返还义务并承担违约责任。
银行不同意解除贷款合同：
- 若银行不同意解除贷款合同，您可以依据相关法律规定和合同条款，向银行详细说明情况。必要时，可以寻求法律帮助，通过诉讼要求解除贷款合同。
提前还款费用或违约金：
- 若在处理过程中涉及提前还款费用或违约金，您可以与贷款机构协商，争取减免或最小化这些额外费用。若无法避免，应将其计入退房成本中考虑。
四、总结与建议
处理逾期交房退房时的贷款问题，关键在于熟悉相关法律法规、购房合同及贷款合同的约定，并保持与开发商和贷款机构的积极沟通。我建议您在遇到此类问题时，保持冷静理性，及时咨询专业律师以获取法律支持，确保您的权益得到有效维护。希望以上解答能对您有所帮助。