房产典当转移占有的依据主要来源于典当合同的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、典当合同的约定
合同条款：在房产典当过程中，双方会签订典当合同，其中会明确约定房产的转移占有条款。这包括房产的交付时间、交付方式、占有期间的权利义务等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，典当合同中的转移占有条款是双方履行义务、享有权利的重要依据。
合同效力：只要典当合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务，包括房产的转移占有。
二、相关法律法规的规定
物权变动原则：根据《中华人民共和国民法典》中关于物权变动的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房产典当中，虽然房产的占有权会转移给典当行，但所有权并未发生变更，除非双方有明确的约定且办理了相应的登记手续。然而，就占有权而言，其转移是基于典当合同的约定，并受到法律的保护。
典当行业规定：此外，典当行业还有其特定的规定和操作流程。例如，典当行在接收房产作为典当时，通常会要求出典人提供房产的相关证件和资料，并办理相应的交接手续。这些规定和流程也是房产典当转移占有的重要依据。
三、实际操作中的注意事项
合同审查：在签订典当合同前，出典人应仔细审查合同条款，特别是关于房产转移占有的部分。确保合同条款明确、合法，并符合自己的意愿。
证据保留：在房产典当过程中，双方应保留好相关证据，如合同文本、交接单、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
法律咨询：如果在房产典当过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和帮助，确保双方的权益得到保障。
针对您的情况，我建议您：在签订房产典当合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房产转移占有的部分；在合同履行过程中，保留好相关证据；如果遇到任何法律问题或疑虑，及时向我咨询。