有租房合同的房子在一定条件下是可以被查封的。以下是对这一问题的详细分析：

查封的法律依据与条件

查封是司法机关对涉案财产采取的一种强制措施，旨在确保判决的执行或防止财产的转移、隐匿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当房屋涉及诉讼或执行程序，且满足一定条件时，司法机关有权对房屋进行查封。这些条件通常包括：

1. 房屋所有权存在争议：如果房屋的所有权存在争议，且该争议正在通过诉讼或仲裁程序解决，司法机关可能会为了保障争议解决后的执行，对房屋进行查封。
2. 房屋作为债务担保：如果房屋被用作债务的担保物，且债务人未能履行债务，债权人有权申请司法机关对房屋进行查封，以便在债务无法清偿时通过拍卖或变卖房屋来优先受偿。
3. 房屋涉及违法犯罪活动：如果房屋被用于违法犯罪活动，如非法集资、传销等，司法机关在侦查、起诉或审判过程中，可能会对房屋进行查封，以防止犯罪所得的转移或隐匿。

租房合同与查封的关系

租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议。它规定了双方的权利和义务，但并不改变房屋的所有权归属。因此，租房合同的存在本身并不阻止房屋被查封。然而，在查封过程中，司法机关通常会考虑承租人的合法权益，避免因查封而给承租人造成不必要的损失。

查封对承租人的影响及应对措施

1. 租赁合同继续有效：在房屋被查封期间，租赁合同通常仍然有效。承租人可以继续使用房屋，但应遵守司法机关的相关规定，如不得擅自改变房屋结构、用途等。
2. 租金支付问题：承租人应继续按照租赁合同的约定支付租金。如果因查封导致房屋无法正常使用，承租人可以与出租人协商减免租金或解除合同。
3. 提前解除合同：如果查封导致承租人无法继续使用房屋，且双方无法就租金减免或合同解除达成一致，承租人可以根据租赁合同的约定或法律规定提前解除合同，并要求出租人承担相应的违约责任。
4. 保护自身权益：承租人在房屋被查封时，应及时了解查封的原因和期限，并保留好相关证据。如果认为查封行为侵犯了自己的合法权益，可以向司法机关提出异议或申请复议。

特殊情况下的处理

如果房屋在查封前已经出租给承租人，且承租人已经支付了租金并实际使用了房屋，那么在查封后，承租人仍然有权继续使用房屋直至租赁期满。但在此期间，承租人应配合司法机关的工作，不得妨碍查封的执行。

总结来说，有租房合同的房子在一定条件下是可以被查封的。承租人在面对房屋被查封的情况时，应了解自己的权益和义务，并采取相应的应对措施来保护自己的合法权益。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询。