商住两用房贷款还不上，在符合条件的情况下可以申请延期。具体分析如下：

1. 银行政策角度：

   • 多数银行针对借款人因特殊原因（如突发疾病、失业、经营困难等）导致暂时无力偿还贷款的情况，会提供一定的宽限期或延期还款政策。
   • 申请延期需满足银行规定的条件，例如：提供合理的延期理由、证明材料（如医疗证明、失业证明等），并符合银行对延期期限、还款方式调整的具体要求。
   • 不同银行政策存在差异，需直接联系贷款银行咨询具体流程和条件。

2. 法律角度：

   • 根据《民法典》相关规定，借款人因不可抗力或意外事件导致履行困难时，可与贷款人协商变更合同（如延长还款期限）。
   • 若银行拒绝合理延期申请，借款人可通过法律途径主张权利，但需注意保留相关证据（如沟通记录、证明材料）。
   • 延期还款可能涉及利息调整或罚息问题，需在协议中明确约定，避免后续纠纷。

3. 操作建议：

   • 第一步：立即联系贷款银行，说明逾期原因及还款意愿，提交书面延期申请。
   • 第二步：准备证明材料（如收入减少证明、医疗费用单据等），证明延期必要性。
   • 第三步：与银行协商延期方案（如延长还款期、调整还款计划），并签订书面协议。
   • 第四步：若协商无果，可向当地银保监会或金融监管部门投诉，或通过诉讼解决。

风险提示：

• 未经银行同意擅自延期可能构成违约，影响个人征信记录。
• 延期期间可能产生额外利息或罚息，需提前计算成本。
• 若长期无力还款，银行可能启动法律程序处置抵押物（商住两用房）。

如有进一步疑问或需协助处理延期事宜，可直接向我咨询。