结论前置：楼下要求赔偿13万元是否合理，需根据实际损失情况、修复费用、物品折旧以及责任划分等多方面因素综合判断，无法直接给出合理或不合理的结论。
一、赔偿合理性的判断因素
实际损失情况：
- 楼下因漏水遭受的具体损失是判断赔偿合理性的基础。这包括但不限于家具、地板、墙面等物品的损坏程度，以及是否需要更换或修复。
- 例如，如果漏水导致楼下高档家具严重损坏，且无法通过修复恢复原有价值，那么赔偿金额应相应较高。
修复费用：
- 对于可修复的物品，修复费用是判断赔偿合理性的重要因素。修复费用应包括材料费、人工费等直接成本。
- 如果修复费用较低，而楼下要求赔偿的金额远高于实际修复费用，那么赔偿要求可能不合理。
物品折旧：
- 对于使用多年的物品，其价值会因折旧而降低。在判断赔偿合理性时，应考虑物品的折旧情况。
- 例如，一台使用多年的电视因漏水损坏，其赔偿金额应低于全新电视的价格。
责任划分：
- 漏水责任应明确划分。如果漏水是由于楼上的过错导致的，如水管破裂、防水措施不到位等，那么楼上应承担相应的赔偿责任。
- 如果漏水是由于不可抗力或楼下自身原因导致的，那么楼上的赔偿责任可能会减轻或免除。
二、赔偿金额的确定方法
评估损失：
- 双方可以邀请专业的评估机构对楼下因漏水遭受的损失进行评估。评估机构会根据物品的损坏程度、修复费用、折旧情况等因素给出具体的损失金额。
协商确定：
- 在评估损失的基础上，双方可以协商确定赔偿金额。协商时应遵循公平、合理的原则，确保赔偿金额与实际损失相符。
法律途径：
- 如果协商不成，楼下可以通过法律途径来解决争议。在诉讼过程中，法院将依据相关法律规定和证据来判断赔偿的合理性和具体数额。
三、法律建议
保留证据：
- 楼下应保留好因漏水遭受损失的相关证据，如照片、视频、购买发票、修复费用清单等。这些证据将有助于证明实际损失情况，为后续的赔偿协商或诉讼提供有力支持。
友好协商：
- 在处理此类纠纷时，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。协商可以节省时间和成本，避免不必要的法律纠纷。
寻求法律帮助：
- 如果协商不成或对方拒绝赔偿，楼下可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以提供法律咨询和代理服务，帮助楼下维护合法权益。
举例说明：假设楼下因漏水导致家具、地板等物品严重损坏，经评估损失为10万元。如果楼上承认责任并愿意赔偿，但楼下要求赔偿13万元，那么超出实际损失的3万元可能不合理。此时，双方可以协商确定一个更合理的赔偿金额，如10万元或略高于10万元以考虑其他间接损失。如果协商不成，楼下可以通过法律途径来解决争议。
特别提醒：在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。