不能一概而论地说没有购房合同就能免契税，通常情况下，没有合法有效的购房合同一般不能免契税，但在一些特殊情形下可能存在例外，具体如下：

1. 正常购房交易情形

   • 在一般的房屋买卖交易中，购房合同是证明购房行为发生以及明确双方权利义务的重要法律文件，同时也是办理契税缴纳等手续的重要依据。税务机关在征收契税时，通常会要求纳税人提供购房合同等相关资料，以确定计税依据等关键信息。如果没有购房合同，税务机关很难认定购房行为的真实性以及房屋的成交价格等，也就无法正常征收契税，但这并不意味着可以免除契税义务。纳税人需要补齐相关材料，按照规定缴纳契税，否则可能面临税务处罚等后果。
   • 例如，小张购买了一套商品房，但由于疏忽将购房合同丢失。在办理契税缴纳时，税务机关要求其提供购房合同。此时，小张不能因为没有合同就拒绝缴纳契税，而是应该尽快与开发商沟通补办合同或者提供其他能够证明购房事实和成交价格的材料，如发票、付款凭证等，然后依法缴纳契税。

2. 特殊政策或情形下的例外

   • 政策性免征情况：某些地区或针对特定类型的房产交易，可能会有免征契税的政策，但这些政策通常也有明确的适用条件和范围，并且一般不以没有购房合同为免征依据。例如，一些城市对于首次购买普通住房且符合一定面积和价格标准的购房者，可能会给予契税减免优惠。这种情况下，购房者需要提供符合政策要求的相关证明材料，如户籍证明、首套房证明等，而不是没有购房合同就能免契税。
   • 继承、赠与等特殊方式取得房产：如果是通过继承、赠与等非买卖方式取得房产，其契税的征收规定与买卖不同。继承房产在一定条件下可能免征契税，而赠与房产通常需要缴纳契税，但这些情况的认定也不依赖于购房合同。例如，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。在这些过程中，需要提供的是继承公证书、赠与合同等相关证明文件，而不是购房合同。