不办理他项权证，将给抵押权人和抵押人带来严重的法律和经济后果。以下是对这些后果的详细分析：
一、对抵押权人的影响
无法取得合法有效的抵押权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未办理他项权证，即意味着未完成法定的登记程序，抵押权人的抵押权将无法有效设立。这可能导致抵押权人在债务人违约时，无法通过法律手段对抵押物进行处置，从而保障其债权。
债权实现缺乏保障：
- 若抵押人无法按时偿还债务，抵押权人因未持有合法有效的他项权证，将无法依据抵押权对抵押物进行处置（如申请法院拍卖、变卖抵押物），从而优先受偿。这将使抵押权人的债权面临极大风险，甚至可能导致债权无法实现。
可能面临抵押物被处置的风险：
- 若抵押人在未办理他项权证的情况下，将抵押物再次转让或抵押给他人并办理了相关登记手续，后来的受让人或抵押权人可能会获得合法权益。原抵押权人由于未办理登记，其权利将无法对抗善意第三人，导致自身权益受损。
二、对抵押人的影响
影响融资信用：
- 不办理他项权证会损害抵押人在金融机构或债权人眼中的信用状况。金融机构在进行贷款审批时，通常会关注抵押手续的完整性。抵押人不配合办理他项权证，可能会被认为存在信用风险，进而影响其未来的融资能力和信用评级。
可能承担违约责任：
- 抵押合同中一般会明确约定抵押人有义务配合办理他项权证等相关手续。若抵押人不履行这一义务，将构成违约，并需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。这不仅会增加抵押人的经济负担，还可能影响其与抵押权人的合作关系。
贷款申请受阻或额度降低：
- 对于需要贷款的抵押人来说，未能提供他项权证可能导致贷款申请被拒绝或贷款额度被降低。贷款机构需要确保在借款人违约时能够通过法律手段保障其权益，而缺乏有效的他项权证将增加贷款机构的风险，因此它们可能会选择拒绝贷款或降低贷款额度。
信用记录受损：
- 如果借款人未能按时还款且无法通过法律手段追讨债务，这可能会被记录在个人信用报告中。这将严重影响借款人未来的信用评级和贷款申请能力，甚至可能对其日常生活和事业发展产生负面影响。
建议与结论：
- 在进行房产抵押等交易时，当事人务必了解相关法律法规和程序要求，确保所有手续齐全、合法有效。办理他项权证不仅是法律上的要求，更是保障双方权益的重要手段。
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