结论前置：夫妻签署保证书自愿将房产赠予女方后，房产债务的划分需结合保证书性质、债务形成时间及用途、产权变更登记情况综合判断，具体分为以下情形：

1. 若保证书被认定为“赠与合同”且完成产权变更登记

根据《民法典》第658条，赠与合同经公证或实际履行（如完成过户）后，赠与人不得随意撤销。此时：

• 房产债务划分：
  
  • 若债务形成于赠与前（如购房贷款），且债务用于夫妻共同生活（如共同购房），则仍属于夫妻共同债务，需双方共同偿还，但女方作为产权人可能需以房产价值为限承担责任；
    
  • 若债务形成于赠与后，且与房产无关（如男方个人经营债务），则一般由男方个人承担，女方无需用房产偿还。
    
• 关键点：需证明债务用途（如银行流水、借款合同等），否则可能被推定为共同债务。

2. 若保证书被认定为“夫妻财产约定”且符合法定形式

根据《民法典》第1065条，夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有。若保证书明确约定房产归女方单独所有，且符合以下条件：

• 双方自愿签署，无欺诈、胁迫；
  
• 约定内容不违反法律强制性规定（如不得规避债务）；
  
• 必要时办理公证或产权变更登记。
  此时：
  
• 房产债务划分：
  
  • 若债务形成于约定前，且用于夫妻共同生活，仍属共同债务，但女方仅需以约定归其所有的财产（即房产）为限承担责任；
    
  • 若债务形成于约定后，且男方能证明债务未用于共同生活（如个人赌博债务），则女方无需承担。
    
• 风险提示：若约定损害债权人利益（如恶意转移财产避债），债权人可请求撤销约定。

3. 若保证书未完成产权变更登记，或存在无效情形

根据《民法典》第209条，不动产物权变动需依法登记才发生效力。若房产仍登记在双方名下或男方名下：

• 房产债务划分：
  
  • 房产仍属夫妻共同财产，债务一般按共同财产处理原则划分；
    
  • 若保证书因违反公序良俗（如出轨补偿）、未明确财产范围等原因被认定无效，则按法定财产制处理。
    
• 实务建议：及时办理过户或公证，避免因形式瑕疵导致约定失效。

4. 特殊情形：债务是否属于“共同债务”的认定

根据《民法典》第1064条，夫妻共同债务需满足以下条件之一：

• 双方共同签字或事后追认；
  
• 债务用于家庭日常生活需要；
  
• 债权人能证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营。
  若男方个人债务不符合上述条件，女方无需用房产偿还。

行动建议：

1. 核查保证书是否明确约定房产归属、债务承担条款，并办理公证或过户；
   
2. 整理债务形成时间、用途证据（如借款合同、转账记录）；
   
3. 若面临债务纠纷，及时委托律师分析保证书效力及债务性质。
   

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