合同效力需结合具体情况判断，法人签字与实际控制人签字的有效性不能一概而论，需分情况讨论：

1. 若单位合同明确约定需法人签字生效
   根据《民法典》第六十一条，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。若合同中明确约定“本合同需法定代表人签字并加盖公章后生效”，则实际控制人签字（即使其实际管理公司）通常无法直接使合同生效，除非获得法人明确授权或事后追认。此时合同可能因签字主体不符约定而效力存疑，需结合其他证据（如授权委托书、实际履行行为等）综合判断。

2. 若合同未明确签字主体要求，或实际控制人获合法授权

   • 表见代理情形：若实际控制人虽非法定代表人，但长期以公司名义对外签署合同，且相对方有理由相信其有代理权（如持有公章、过往交易习惯等），根据《民法典》第一百七十二条，可能构成表见代理，合同有效。
     
   • 明确授权情形：若法人通过书面授权委托实际控制人签署合同，或公司章程、股东会决议等文件赋予其签字权，则实际控制人签字合法有效，合同效力不受影响。

3. 实际控制人签字但未获授权的特殊情形
   若实际控制人未经授权擅自签字，且相对方明知或应知其无权代理（如合同条款明确排除其签字权），则合同对法人不发生效力，除非法人事后追认。此时实际控制人可能需承担无权代理的法律责任（如赔偿相对方损失）。

实务建议：

• 对合同相对方而言，签署前应核实签字人身份及授权文件，要求加盖公章或法人章，降低风险；
  
• 对单位而言，若需实际控制人签署合同，应出具明确授权书或通过公司决议程序，避免纠纷；
  
• 若已发生争议，需结合合同条款、签字过程、实际履行情况等证据，综合判断合同效力及责任承担。
  

如有具体合同或纠纷场景，可进一步向我描述细节，我会结合法律条文和实务经验为您详细分析。