门面转让协议中涉及定金支付及后续贷款支付全款的条款设计，需确保合同条款合法、明确且具有可操作性。以下为协议核心条款的撰写要点及示例：

一、协议核心条款撰写要点

1. 明确合同主体及标的

   • 需写明转让方（甲方）与受让方（乙方）的全称、身份证号/统一社会信用代码及联系方式。
     
   • 详细描述门面位置（如地址、面积、产权证号）、现状（如装修、设备清单）及权属证明（如房产证、租赁合同）。
     

2. 定金条款

   • 定金性质：明确为“立约定金”或“成约定金”，约定定金金额（一般不超过总价款的20%）。
     
   • 支付时间：约定乙方于某年某月某日前支付定金至甲方指定账户。
     
   • 违约责任：
     
     • 若乙方违约，定金不予退还；
       
     • 若甲方违约，需双倍返还定金。
       

3. 贷款支付条款

   • 贷款申请义务：约定乙方需在定金支付后某日内向银行提交贷款申请，并提供真实、完整的贷款资料。
     
   • 贷款审批风险：明确若因乙方征信、收入等问题导致贷款未获批，乙方需在某日内以现金补足剩余款项；若无法补足，甲方有权解除合同并没收定金。
     
   • 贷款到账时间：约定贷款资金需在某年某月某日前到达甲方账户，否则视为乙方违约。
     

4. 全款支付及过户

   • 总价款：明确门面转让总价（含定金、贷款部分及现金部分）。
     
   • 支付节点：
     
     • 定金支付后，乙方需在贷款到账后某日内支付剩余款项（或直接约定贷款到账为全款支付完成）。
       
   • 过户时间：约定全款支付完成后某日内，双方办理门面产权过户手续。
     

5. 其他条款

   • 税费承担：明确转让过程中产生的税费（如增值税、个人所得税）由哪方承担。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院。
     

二、协议示例条款

第一条 转让标的
1.1 甲方将位于【门面地址】的门面（产权证号：【】）转让给乙方，门面面积【】平方米，附属设施包括【】。

第二条 定金条款
2.1 乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付定金人民币【】元（大写：【】）。
2.2 若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。

第三条 贷款支付条款
3.1 乙方应于定金支付后5日内向【银行名称】提交贷款申请，并提供真实、完整的贷款资料。
3.2 若因乙方原因导致贷款未获批，乙方需在贷款审批结果出具后7日内以现金补足剩余款项；若无法补足，甲方有权解除合同并没收定金。
3.3 贷款资金应于【某年某月某日】前到达甲方账户，否则视为乙方违约。

第四条 全款支付及过户
4.1 门面转让总价款为人民币【】元（大写：【】），包含定金【】元、贷款部分【】元及现金部分【】元。
4.2 全款支付完成后3日内，双方共同办理门面产权过户手续。

第五条 税费承担
5.1 本次转让产生的税费由【甲方/乙方】承担。

第六条 争议解决
6.1 因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交【甲方所在地】人民法院诉讼解决。

三、注意事项

1. 合法性审查：确保协议内容不违反《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，尤其是关于定金限额、产权过户的规定。
   
2. 条款明确性：避免使用模糊表述（如“尽快”“左右”），所有时间、金额需具体明确。
   
3. 证据留存：建议双方在签订协议时留存身份证、产权证、定金收据等复印件，并签字确认。
   

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