结论：公司办公房抵押贷款时，配偶有逾期记录是否影响贷款，需分情况讨论，具体如下：

1. 贷款类型与借款人身份
   若公司办公房抵押贷款的借款人为公司（以公司名义申请），且配偶并非共同借款人或担保人，则配偶的个人征信逾期记录通常不影响贷款审批。银行或金融机构主要审查公司的征信、财务状况及抵押物价值。
   若贷款以个人名义申请（如个体工商户或个人独资企业），且配偶作为共同借款人或担保人签署合同，则配偶的逾期记录可能导致贷款被拒或提高利率，因金融机构会综合评估家庭还款能力。

2. 抵押物权属与配偶关系
   若办公房产权归公司所有，与配偶个人财产无关，则配偶的逾期记录无直接影响。
   若办公房为夫妻共同财产（如婚后购买），但贷款仅以一方名义申请且配偶未签署任何文件，部分银行可能仍会审查配偶征信（视内部风控政策而定），但逾期记录的负面影响相对较小。

3. 金融机构政策差异
   不同银行或金融机构对配偶征信的审查标准不同。部分机构可能仅核查主借款人征信，部分会要求提供配偶征信作为参考。若配偶逾期记录严重（如“连三累六”），即使非共同借款人，也可能因家庭负债率过高被间接影响。

建议：

• 申请前向金融机构确认是否需要提供配偶征信及逾期记录的具体影响；
  
• 若配偶逾期记录已结清，可提供结清证明以降低负面影响；
  
• 考虑增加抵押物价值或提供其他担保方式（如保证人）以增强贷款通过率。
  

如有进一步细节需分析（如贷款主体、逾期记录严重程度等），可直接向我咨询。