在我国现行法律体系下，农村土地不存在既非国有又非集体所有的合法情形，若出现此类表述，可能涉及土地权属争议或违法情形，需根据具体情况处理。以下分情况说明：

1. 若为土地权属争议（如历史遗留问题、登记错误等）
   根据《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议由乡级或县级人民政府处理。
   建议：

   • 收集土地权属证明（如土地承包合同、宅基地使用证、历史档案等）；
     
   • 向乡镇政府或县级自然资源部门申请确权；
     
   • 若对处理结果不服，可自接到处理决定通知之日起30日内向法院起诉。

2. 若涉及违法占用或虚假宣传（如开发商虚构土地性质）
   根据《土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地的，由县级以上自然资源部门责令退还土地，没收违法所得，并处罚款；构成犯罪的（如非法转让、倒卖土地使用权罪），依法追究刑事责任。
   建议：

   • 立即向当地自然资源部门举报；
     
   • 保留相关证据（如合同、宣传资料、付款凭证等）；
     
   • 若因虚假宣传遭受损失，可依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同并要求赔偿。

3. 若为特殊政策试点区域（如“三权分置”改革中的经营权流转）
   在农村土地“三权分置”（所有权归集体、承包权归农户、经营权可流转）改革中，经营权流转不改变土地集体所有性质。若有人声称土地“既非国有又非集体”，可能混淆了经营权与所有权。
   建议：

   • 核实土地权属证书（如《农村土地承包经营权证》）；
     
   • 确认流转合同是否明确约定权利义务；
     
   • 避免参与非正规渠道的土地交易。

总结：我国农村土地所有权仅存在“国家所有”和“农民集体所有”两种形式，不存在第三种合法情形。若遇到类似问题，需结合具体场景通过行政确权、法律维权或政策核实等方式解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。