您描述的情况主要涉及房屋租赁纠纷中的侵权或合同违约问题，具体可能涉及以下几种法律关系：

1. 合同违约纠纷：

   • 核心点：若您与租客之间已签订了有效的房屋租赁合同，且合同中明确规定了租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等条款，那么租客或第三方（捣乱者）的行为若导致租赁合同无法继续履行，可能构成合同违约。
   • 法律后果：根据《民法典》合同编的相关规定，违约方需承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。若因捣乱行为导致合同无法履行，您有权要求违约方赔偿因此造成的损失，如租金损失、房屋空置期间的损失等。
   • 建议：首先，检查租赁合同，确认是否存在违约条款及违约责任的约定；其次，收集证据，如现场照片、视频、证人证言等，证明捣乱行为的存在及其对租赁合同履行的影响；最后，与违约方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

2. 侵权纠纷：

   • 核心点：若捣乱者的行为（如破坏房屋设施、干扰租客正常生活等）侵犯了您的财产权或租客的人身权、居住权等合法权益，则可能构成侵权。
   • 法律后果：根据《民法典》侵权责任编的相关规定，侵权人需承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。
   • 建议：首先，收集证据，证明捣乱者的侵权行为及其造成的损害后果；其次，与捣乱者协商解决，要求其停止侵害并赔偿损失；若协商不成，可向法院提起诉讼，要求侵权人承担侵权责任。

3. 治安管理或刑事犯罪问题：

   • 核心点：若捣乱者的行为严重到扰乱公共秩序、破坏社会治安或构成犯罪（如故意毁坏财物罪、寻衅滋事罪等），则可能涉及治安管理处罚或刑事犯罪问题。
   • 法律后果：根据《治安管理处罚法》或《刑法》的相关规定，捣乱者可能面临行政处罚（如罚款、拘留）或刑事处罚（如有期徒刑、罚金等）。
   • 建议：首先，及时向公安机关报案，提供捣乱者的相关信息及证据；其次，配合公安机关的调查工作，如实陈述事实；最后，根据公安机关的处理结果，决定是否进一步追究捣乱者的法律责任。

针对您的情况，我建议您采取以下步骤：

• 收集证据：包括现场照片、视频、证人证言等，证明捣乱行为的存在及其对租赁合同履行或您合法权益的影响。
• 与对方协商：尝试与租客或捣乱者协商解决，要求其停止侵害、赔偿损失或继续履行合同。
• 寻求法律帮助：若协商不成，可向我咨询或直接向法院提起诉讼，要求违约方或侵权人承担相应的法律责任。

在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。