结论前置：将房子免费给孙子，可以通过赠与或遗嘱继承的方式实现，具体选择需结合家庭情况、税务成本及未来规划综合考量。以下是详细分析：
1. 赠与方式：生前直接过户
- 操作流程：与孙子签订《赠与合同》，明确房屋无偿赠与的意思表示，随后办理不动产过户登记（需缴纳契税、印花税等，但直系亲属间赠与可能享受税收优惠，具体以当地政策为准）。
- 优势：
- 生前完成产权转移，避免身后继承纠纷；
- 若孙子未成年，可由监护人代为管理，但需注意监护责任。
- 风险点：
- 赠与后，孙子若涉及债务纠纷，房屋可能被强制执行；
- 若孙子未来不孝，老人难以撤销赠与（除非能证明赠与时受胁迫或欺诈）。
2. 遗嘱继承方式：身后过户
- 操作流程：订立合法有效的遗嘱（建议公证或律师见证），明确房屋由孙子单独继承。老人去世后，孙子凭遗嘱、死亡证明等材料办理继承过户。
- 优势：
- 老人保留房屋控制权至去世，避免生前赠与的风险；
- 遗嘱可随时修改，灵活性高。
- 风险点：
- 若遗嘱未公证或形式瑕疵，可能引发其他继承人质疑效力；
- 继承过户需缴纳少量登记费，但免征契税、个人所得税等。
3. 其他方式对比与建议
- 买卖过户：虽可“免费”操作（如约定成交价为0），但税务部门可能按市场价核定税费，成本高于赠与或继承，不推荐。
- 设立居住权：若老人希望保留居住权，可在赠与或遗嘱中约定“房屋归孙子所有，但老人享有终身居住权”，需办理居住权登记。
行动建议
- 优先选择遗嘱继承：若老人健康状况允许，建议订立公证遗嘱，明确房屋由孙子继承，同时保留对房屋的居住权（如有需要）。
- 赠与需谨慎：若选择生前赠与，建议同步订立《赠与合同补充协议》，约定孙子对老人的赡养义务（如“若不履行赡养义务，老人有权撤销赠与”），但需注意此类条款的效力可能受限制。
- 税务筹划：直系亲属间赠与或继承，部分地区可减免契税，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务局。
温馨提示：房屋过户涉及重大财产权益，建议根据家庭情况、税务成本及未来规划综合选择方案。如有具体问题（如当地政策、遗嘱订立细节等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供个性化建议。